| TOPIC2 供給篇 厚積薄發(fā) 謹(jǐn)慎放量 |
Part 1 市場(chǎng)觀察：供應(yīng)之變 ◎土地出讓閘門趨緊 2011年的樓市可謂是“兵荒馬亂”，多事之秋的樓市命運(yùn)牽動(dòng)著土地出讓市場(chǎng)的神經(jīng)，低迷的樓市氛圍傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。2011年，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)共掛牌出讓土地152宗，土地總面積786.41萬(wàn)m2，其中，商業(yè)綜合用地掛牌76宗；住宅用地掛牌20宗；工業(yè)用地掛牌56宗。全年土地掛牌出讓共成交118宗，土地總面積661.01萬(wàn)m2，成交總金額218.09億元，綜合地價(jià)為3299元/m2，其中，商業(yè)綜合用地成交52宗；住宅用地成交17宗；工業(yè)用地成交49宗。由土地掛牌出讓數(shù)據(jù)可知，扣除望城的交易數(shù)，2011年內(nèi)五區(qū)土地供應(yīng)與去年的旺市形成較大反差，發(fā)生了量與質(zhì)的變化，用“緩?fù)剖校头帕�，少�?jìng)爭(zhēng)，低價(jià)格”的降溫態(tài)勢(shì)來總結(jié)十分貼切。 為了更好的配合樓市調(diào)控，政府2011年對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管也異常嚴(yán)格，上有國(guó)家連發(fā)的幾個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)用地、保障性安居工程用地、土地招拍掛等方面的調(diào)控通知，下有長(zhǎng)沙市政府頒布的《閑置土地處理辦法》以及一些土地調(diào)控的細(xì)化措施，最終目的在于打擊“地王”，查處閑置空地，保證土地供給。于是被調(diào)控陰云籠罩的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)較去年明顯降溫，總體較為冷清。鑒于土地市場(chǎng)下游的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，土地需求熱情不高，長(zhǎng)沙市政府在2011年調(diào)整了土地出讓閘門，明顯放緩了推地速度和數(shù)量，特別是純住宅用地。開發(fā)商考慮到后期調(diào)控政策趨緊的預(yù)期以及房地產(chǎn)融資的困局，大部分開發(fā)商，尤其中小型房企早已無(wú)心攻城略地。從不同用途的土地供應(yīng)和成交來看，住宅用地成為此輪調(diào)控的重災(zāi)區(qū)，入市量十分有限，拿地積極性也不高，而商業(yè)、工業(yè)用地受影響相對(duì)較小。但在掛牌競(jìng)價(jià)過程中，以往輪番激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面難見，底價(jià)成交幾乎成為常態(tài)，更不時(shí)有流拍現(xiàn)象傳出。內(nèi)六區(qū)中土地市場(chǎng)活躍程度也差異明顯，受大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的利好影響，岳麓區(qū)、望城區(qū)雖地塊價(jià)格非最高，但推盤大戶名副其實(shí)。在調(diào)控房?jī)r(jià)合理化的過程中，作為房?jī)r(jià)重要組成部分的地價(jià)受到影響，2011年開發(fā)商拿地價(jià)格比去年要低，雖說望城區(qū)的加入拉低了整體價(jià)格，但調(diào)控的效果還是明顯的。值得注意的是，由于前半段政府推地量較少，部分延后入市，遠(yuǎn)沒完成2011年的供應(yīng)目標(biāo)，于是年末土地市場(chǎng)有呈現(xiàn)供地小高潮之勢(shì)，但相信不會(huì)有太大起色。2012年保障性住房用地供應(yīng)將會(huì)是政府和開發(fā)商所更加關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)，土地市場(chǎng)回暖跡象還不明朗。 ◎投資施工增速放緩 在2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調(diào)控下，調(diào)控抓手涉及全行業(yè)的各環(huán)節(jié)。作為房地產(chǎn)開發(fā)資金來源及后市商品房新增供應(yīng)的先期指標(biāo)和風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)投資施工、新開工、竣工面積等對(duì)于政策及市場(chǎng)波動(dòng)的敏感程度相當(dāng)高，在一定程度上影響著市場(chǎng)下游環(huán)節(jié)的表現(xiàn)。2011年，長(zhǎng)沙市（含四縣市）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約860億元，同比增長(zhǎng)26%左右。商品房施工面積約7670萬(wàn)m2，其中新開工面積約2300萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)約15%、0.1%；竣工面積約1570萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)13%左右�？偟膩碚f，2011年完成投資額同比增長(zhǎng)較大，但投資施工增速都在連續(xù)下滑，新開工面積與去年基本持平，新開工面積的同比停漲預(yù)示后期商品房新增供應(yīng)將面臨一定的萎縮，不得不說，調(diào)控效果在投資施工環(huán)節(jié)已經(jīng)開始生效。 由于調(diào)控政策的緩沖滯后性和投資施工的慣性，2011年房地產(chǎn)投資施工總量仍有增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)速度卻明顯放慢了腳步，正在順著調(diào)控方向做調(diào)整轉(zhuǎn)型。就增長(zhǎng)速度來比較，2010年全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)37.53%，2011年的增長(zhǎng)幅度較之下降了約11%�？梢�，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資施工狀況正在悄然發(fā)生變化。深入分析來看，銀行融資貸款的艱難、市場(chǎng)交易量的慘淡對(duì)投資施工局面形成雙面夾擊之勢(shì)，國(guó)家、銀行、購(gòu)房者的行為直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)投資者的決策，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)讓開發(fā)商在投資建設(shè)時(shí)慎之又慎。本年度完成房地產(chǎn)投資總額有所增長(zhǎng)主要是由于在去年的地產(chǎn)開發(fā)旺市中上馬的項(xiàng)目較多，2011年是建設(shè)的關(guān)鍵期，需要大量的資本投入，雖說銀行貸款緊縮，但開發(fā)商對(duì)于已開工項(xiàng)目有一定的資金儲(chǔ)備，其中也不乏冒險(xiǎn)者賭調(diào)控會(huì)松，繼續(xù)投資期望在亂市中占得先機(jī)。再加之保障性住房建設(shè)資金的投入較往年力度更大，因此在嚴(yán)控下投資資金逆市增加不足為奇。新開工面積方面，受限購(gòu)及信貸政策的影響，企業(yè)為了減少損失，很多商品房項(xiàng)目延緩開工速度、縮減開工規(guī)模、推遲開工時(shí)間，新開工面積表現(xiàn)出嚴(yán)重不足，再有占據(jù)半壁江山的保障房開工建設(shè)對(duì)新開工量的貢獻(xiàn)也不容忽視，可見調(diào)控對(duì)新開工規(guī)模沖擊較大。與新開工面積的近乎“零”增長(zhǎng)相比，長(zhǎng)沙商品房施工面積和竣工面積一直逆市增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)并不能理解為調(diào)控?zé)o用，而主要是由于前兩年開發(fā)熱潮下遺留的項(xiàng)目較多，開發(fā)周期延續(xù)至今年正在施工、竣工階段，開發(fā)周期上的滯后性形成了數(shù)據(jù)上的單純性增長(zhǎng)。商品房新開工面積的發(fā)展?fàn)顩r才最能反應(yīng)時(shí)下最真實(shí)的市場(chǎng)。 ◎批準(zhǔn)預(yù)售減量入市 在當(dāng)下復(fù)雜多變的市場(chǎng)格局中，千人看市便有千種答案。于是不同的開發(fā)商就有了不同的應(yīng)市策略，或冒險(xiǎn)大量入市，或捂盤觀望等待，又或謹(jǐn)慎低量試探，但不管怎樣，商品房市場(chǎng)份額的爭(zhēng)奪始終存在。2011年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2012.82萬(wàn)m2，同比減少5.65%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1766.21萬(wàn)m2，同比減少5.94%。分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1371.31萬(wàn)m2，同比減少16.81%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售1207.50萬(wàn)m2，同比減少19.05%，各區(qū)縣中屬長(zhǎng)沙縣、岳麓區(qū)預(yù)售量最大。從數(shù)據(jù)來看，最直觀的感覺便是2011年全市批準(zhǔn)預(yù)售量整體比2010年有所減少，開發(fā)商推盤入市的節(jié)奏、力度都隨調(diào)控、市場(chǎng)行情出現(xiàn)了變化調(diào)整，“應(yīng)變”之舉在此得以充分體現(xiàn)�；乜�2011年的商品房供應(yīng)軌跡，呈類似“W”狀，年初承續(xù)去年的井噴之勢(shì)，全年供應(yīng)量最高，隨后直線下降，至4月有所回升，爾后供應(yīng)量沖勁不足，幸有“銀十”的助推，供應(yīng)量又沖了一個(gè)高峰。全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售量的減少意味著市場(chǎng)上的可購(gòu)房源的減少，加之政府頒布商品房限購(gòu)令的持續(xù)執(zhí)行，調(diào)控下全市商品房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)勢(shì)必發(fā)生微妙變化，在另一個(gè)供需低點(diǎn)尋找平衡。 看似簡(jiǎn)單的市場(chǎng)供應(yīng)背后，深藏著市場(chǎng)多方的博弈角力。受到限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加息等一系列嚴(yán)厲政策的壓制，投資投機(jī)性需求得到明顯遏制，剛性需求則受到對(duì)未來房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)期影響，觀望等待者居多，于是市場(chǎng)交易量出現(xiàn)萎縮，可供爭(zhēng)奪的市場(chǎng)空間被壓縮。購(gòu)房者的這一心理直接導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的信心不足。面對(duì)如此復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，開發(fā)商的心態(tài)更加糾結(jié)，一方面，市場(chǎng)交易量下降，調(diào)控政策進(jìn)一步趨嚴(yán)，若貿(mào)然入市的話后市難以預(yù)計(jì)，因此很多開發(fā)商選擇營(yíng)銷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，先轉(zhuǎn)攻為守，靜觀市變，將手中房源推遲入市，等到市場(chǎng)回暖之時(shí)再擇機(jī)上市；另一方面，一些資金緊張的開發(fā)商，反其道行之，冒險(xiǎn)在大家觀望的時(shí)候入市爭(zhēng)奪客源，以走量來回籠資金，于是有幸成為了淡市中突出重圍的推盤大戶，推盤大戶詳情見2011年度批準(zhǔn)預(yù)售排行榜。另外，受到去年商品房銷售異�；鸨挠绊�，市場(chǎng)庫(kù)存得到一定的消化，市場(chǎng)保有量下降，而新開發(fā)的樓盤因開發(fā)周期較長(zhǎng)未能及時(shí)跟進(jìn)補(bǔ)倉(cāng)，這也在一定程度上影響了2011年商品房的預(yù)售供應(yīng)量。對(duì)于2012年商品房供應(yīng)量的估計(jì)，鑒于今年批準(zhǔn)預(yù)售量整體減少，庫(kù)存量增加，相信很多房源將會(huì)選擇在2012年集中上市，還有近兩年我市大力建設(shè)的保障性住房也將陸續(xù)供應(yīng)，因此，2012年全市的商品房批準(zhǔn)預(yù)售量會(huì)比較充足。 ◎抵押貸款艱難緊縮 2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)金融環(huán)境著實(shí)讓開發(fā)商與購(gòu)房者揪心。所謂“巧婦難為無(wú)米之炊”，作為房企借力開發(fā)、購(gòu)房者籌資買房的主要渠道，房地產(chǎn)融資貸款在2011年一而再再而三的收緊，資金供應(yīng)緊張，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控道路上走得異常艱難。2011年，全市在建工程抵押筆數(shù)1302筆，抵押面積888.09萬(wàn)m2，貸款金額245.25億元，同比分別增長(zhǎng)-34.24%、4.10%、44.40%。全市辦理一般抵押筆數(shù)202640筆，抵押面積3431.57萬(wàn)m2，貸款金額1012.37億元，同比分別增長(zhǎng)-11.31%、-13.39%、4.54%，其中辦理個(gè)人抵押筆數(shù)199689筆，抵押面積2587.64萬(wàn)m2，貸款金額756.97億元，同比分別增長(zhǎng)-11.34%、-14.24%、2.88%。從全市銀行抵押貸款情況來看，2011年全市一般抵押筆數(shù)、面積同比略有降低；全市在建工程抵押筆數(shù)同比也出現(xiàn)較大減少，抵押率處于下降通道，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)金融景氣程度偏低，調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響。而貸款金額同比略有增長(zhǎng)，則主要表明今年地價(jià)、房?jī)r(jià)水平仍然不低。 去年以來，市場(chǎng)通貨膨脹不斷加劇，物價(jià)持續(xù)上漲，為此國(guó)家的貨幣金融政策持續(xù)緊縮，央行已先后12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到21.5%的歷史最高水平，大大減少了房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的流動(dòng)性；同時(shí)各大銀行存貸款利率、購(gòu)房貸款首付款比率多次上調(diào)，住房差別化信貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，使得房地產(chǎn)個(gè)人及開發(fā)貸款均呈現(xiàn)“惜貸”局面，居民購(gòu)房貸款和房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越艱難，金融風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。于是緊縮的貸款政策讓資金本不寬裕的購(gòu)房者不敢入市，多轉(zhuǎn)為持幣觀望，不少剛需者也在這次調(diào)控中被誤傷。開發(fā)商方面則是叫苦連天，房地產(chǎn)交易不景氣的直接后果便是資金回籠困難，再加上銀行貸款受堵，“腹背受敵”，房企資金鏈?zhǔn)艿角八从械膲毫�，持續(xù)惡化，面臨著任由成交量下跌與以價(jià)換量的抉擇，一些頂不住的開發(fā)商便率先引領(lǐng)了“降價(jià)潮”、價(jià)格戰(zhàn)。長(zhǎng)沙萬(wàn)科、保利的年末團(tuán)購(gòu)降價(jià)便是例子。 就在12月初，央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)正式下調(diào)，市場(chǎng)估計(jì)將迎來近4000億元的資金釋放，這是2011年6月14日央行最后一次提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率之后，相隔5個(gè)半月時(shí)間首次反向操作,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。本以為這是金融方面放松房產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)信號(hào)，但仔細(xì)分析，準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行資金依然掣肘，房貸客戶仍難沾雨露，面對(duì)龐大的個(gè)人按揭購(gòu)房需求，央行下調(diào)一次準(zhǔn)備金釋放出來的額度只能說是杯水車薪。這部分資金更多地會(huì)向亟需資金的小微企業(yè)傾斜。因此，在國(guó)家繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不轉(zhuǎn)向的背景下，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)金融環(huán)境仍然不容樂觀，但保障性住房的融資將會(huì)優(yōu)先得到解決，促進(jìn)其真正提速發(fā)展。 Part 2 排行展現(xiàn) 批準(zhǔn)預(yù)售排行榜 根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)得出全市2011年度批準(zhǔn)預(yù)售面積前十名。 2011年度長(zhǎng)沙樓市批準(zhǔn)預(yù)售十強(qiáng)樓盤 排 名項(xiàng)目名稱開發(fā)商所在區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)m2） 1開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司開福區(qū)48.36 2保利 · 麓谷林語(yǔ)湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)26.97 3中海國(guó)際社區(qū)長(zhǎng)沙中海興業(yè)房地產(chǎn)有限公司岳麓區(qū)25.98 4保利國(guó)際廣場(chǎng)長(zhǎng)沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司天心區(qū)25.84 5北辰三角洲長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū)25.33 6佳兆業(yè) · 水岸新都湖南佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長(zhǎng)沙縣23.37 7運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū)20.61 8德澤苑湖南財(cái)母土地開發(fā)有限公司長(zhǎng)沙縣19.30 9湘江世紀(jì)城富灣國(guó)際湖南世紀(jì)金源置業(yè)購(gòu)物中心有限責(zé)任公司開福區(qū)18.47 10長(zhǎng)房 · 時(shí)代城長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岳麓區(qū)17.95 入榜剖析： 開福、岳麓搶占供應(yīng)先機(jī) 從2011年度全市批準(zhǔn)預(yù)售排行榜來看，保利、中海、運(yùn)達(dá)、長(zhǎng)房等實(shí)力房企開發(fā)的樓盤均榜上有名，上榜樓盤所屬行政區(qū)的比例為開福區(qū)：岳麓區(qū)：長(zhǎng)沙縣：天心區(qū)：雨花區(qū)=3:3:2:1:1，開福區(qū)與岳麓區(qū)分別占據(jù)十強(qiáng)榜單的三席，且前三甲都出自這兩區(qū)，成為本年度商品房供應(yīng)的主要來源地，要說開福、岳麓兩區(qū)率先搶占了今年商品房供應(yīng)市場(chǎng)的先機(jī)一點(diǎn)不為過，同時(shí)也為明年的樓市競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造了良好條件。長(zhǎng)沙縣的水岸新都、德澤苑本年度的市場(chǎng)供應(yīng)份額也不容小視，分別為榜單的第六、八名。而芙蓉區(qū)和望城區(qū)樓盤則供應(yīng)表現(xiàn)平平，均無(wú)樓盤入榜。從預(yù)售數(shù)據(jù)來看，冠軍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拔得頭籌，預(yù)售量無(wú)盤能及，而緊隨其后的幾大樓盤預(yù)售量則相差無(wú)幾，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力相當(dāng)。 實(shí)力大盤成淡市推盤大戶 2011年長(zhǎng)沙樓市冷清已成定局，實(shí)力大盤恰好為淡市的冷清帶來了希望，它們不畏市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)后市滿懷信心，成為了突出重圍的推盤大戶。本次上榜樓盤個(gè)個(gè)實(shí)力不俗，具體來看，開福區(qū)引進(jìn)的開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及頂尖級(jí)高檔寫字樓和豪宅賣點(diǎn)，成為2011年長(zhǎng)沙最受關(guān)注的超豪華大盤，本年度批準(zhǔn)預(yù)售量達(dá)到48.36萬(wàn)m2，推盤量遙遙領(lǐng)先，瞬間搶占了較大市場(chǎng)空間，獲得全市預(yù)售榜冠軍眾望所歸；居于亞軍的保利·麓谷林語(yǔ)向來入市量不少，并且推盤節(jié)奏把握較好，是全市不可多得的綠色低碳型建筑示范項(xiàng)目，因此其開發(fā)商在淡市中大量推盤胸有成竹；中海國(guó)際社區(qū)是中海地產(chǎn)發(fā)力長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目，是今年岳麓區(qū)洋湖垸板塊開發(fā)的最大規(guī)模樓盤，以其過硬的質(zhì)量和品質(zhì)制勝，本年度在復(fù)雜的樓市環(huán)境下逆勢(shì)發(fā)力，直取全市批準(zhǔn)預(yù)售榜第三名。 批準(zhǔn)預(yù)售排行榜 根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)得出全市內(nèi)六區(qū)及長(zhǎng)沙縣批準(zhǔn)預(yù)售面積冠軍樓盤。 2011年度各區(qū)縣批準(zhǔn)預(yù)售冠軍樓盤 所在區(qū)冠軍樓盤開發(fā)商批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬(wàn)m2） 雨花區(qū)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20.61 開福區(qū)開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司48.36 天心區(qū)保利國(guó)際廣場(chǎng)長(zhǎng)沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司25.84 芙蓉區(qū)鑫科 · 明珠長(zhǎng)沙鑫科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16.45 岳麓區(qū)保利 · 麓谷林語(yǔ)湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司26.97 望城區(qū)勤誠(chéng)達(dá) · 新界湖南勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司15.89 長(zhǎng)沙縣佳兆業(yè) · 水岸新都湖南佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司23.37 入榜剖析： 區(qū)縣預(yù)售冠軍實(shí)至名歸 各區(qū)縣預(yù)售冠軍榜單中的入榜樓盤個(gè)個(gè)經(jīng)得起市場(chǎng)的磨礪，均是各區(qū)縣今年批準(zhǔn)預(yù)售的佼佼者，乃至在全市都占有重要地位。雨花區(qū)的預(yù)售冠軍運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)是由運(yùn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的高性價(jià)比健康生態(tài)智能化社區(qū)，樓盤特色鮮明，本年度預(yù)售量為20.61萬(wàn)m2，在全市榜名列第七；開福區(qū)冠軍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以接近50萬(wàn)m2的預(yù)售面積震撼全城，更是奪得全市預(yù)售榜第一名，成為雙料冠軍；由保利地產(chǎn)傾力打造的保利國(guó)際廣場(chǎng)屹立南湖新城板塊，成為天心區(qū)本年度最耀眼的推盤大戶，未來將成為天心區(qū)新的地標(biāo)中心；芙蓉區(qū)近兩年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨緩，競(jìng)爭(zhēng)稍顯后勁不足，但鑫科·明珠本年度真正成為了芙蓉區(qū)商品房供應(yīng)的明珠；岳麓區(qū)冠軍保利·麓谷林語(yǔ)同樣奪得全市第二名的好成績(jī)；望城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)隨著望城撤縣設(shè)區(qū)而風(fēng)生水起，未來市場(chǎng)大有作為，勤誠(chéng)達(dá)·新界便是新區(qū)中殺出的供應(yīng)冠軍，本年度預(yù)售量達(dá)到15.89萬(wàn)m2，實(shí)屬規(guī)模大盤；佳兆業(yè)·水岸新都以“河居、水岸”主題為亮點(diǎn)，在長(zhǎng)沙縣積極入市，本年度供應(yīng)面積23.37萬(wàn)m2，在該縣叱咤風(fēng)云�？傊�，七大冠軍樓盤進(jìn)入全縣預(yù)售冠軍排行榜實(shí)至名歸，實(shí)力證明一切。 |