| 樓市資訊361 |
1月 1.4 長沙市房地產(chǎn)稅費新規(guī)定已于今年1月1日起執(zhí)行：購買首套普通住房，面積90平方米以下的（含經(jīng)適房、拆遷安置房等政策性房），按1%稅率征收契稅；購買91—144平方米住房，不論是第幾套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契稅；購買144平方米以上住房或非住宅，不論是第幾套房，按4%征收契稅。企事業(yè)單位二手房交易，除正常契稅之外，還將全額征收營業(yè)稅及附加5.575%。 1.7 新年伊始，長沙市國土資源交易中心掛出的[2011]網(wǎng)掛001號地塊成為名符其實的天字第一號。全商業(yè)用地，50%建筑面積必須要求自持，起拍價格27.5億元，總建筑面積70萬平方米，最高建筑不低于300米，讓這塊長沙城市最核心區(qū)的黃金地塊成為了樓市最搶眼的一道光景。 1.9 2010年12月31日，繼世茂集團，奧克斯集團相繼在濱江新城拿地之后，綠地集團亦落子大河西，以73185萬拿下位于長沙市岳麓區(qū)銀盆嶺村大路坪一塊95畝的商住用地（［2010］網(wǎng)掛067號）。該地塊位于市政府和濱江新城之間的核心區(qū)域，綠地集團將投資30億把該地塊打造成大河西標志性的高端項目，預(yù)計2011年下半年面市。 1.12 1月11日，記者從開福區(qū)獲悉，五年內(nèi)，開福區(qū)將完成12個重大社會民生項目，健全完善社會保障體系，其中將投入20億元建設(shè)農(nóng)民安置小區(qū)、經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性安居工程。 1.25 記者從長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作匯報會上獲悉，《長沙市控制性詳細規(guī)劃修改前置審查程序規(guī)定》將于今年3月1日起實施，用地性質(zhì)改變、綠地面積增減、容積率的大小，都是控制性詳細規(guī)劃的具體內(nèi)容，專家和公眾代表的意見和投票將決定控規(guī)修改能否繼續(xù)進行。 1.27 1月27日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。 通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。 1.30 1月30日上午，長沙市國土資源交易中心掛牌截止了6幅地塊，其中網(wǎng)掛編號為076號的地塊被上海的復(fù)地（集團）股份有限公司以總價7.8億元競得。編號為074號，位于天心區(qū)湘江中路的地塊，被一家名為湖南發(fā)展高新置業(yè)有限公司的企業(yè)，以6.799億元競得。075號、077地塊號以起始價被拍出，079號科研用地以4.4944億元拍出，078號遭遇流拍。 2月 2.12 從省內(nèi)工、農(nóng)、中、建、交五大銀行了解到，繼中小股份制銀行取消房貸利率優(yōu)惠之后，占據(jù)房貸市場主要份額的國有大行也開始“跟風(fēng)”，對節(jié)后新辦房貸客戶執(zhí)行基準利率。去年10月份以來3次加息，加之取消房貸利率優(yōu)惠，將加大客戶的還款壓力，尤其對新購房者產(chǎn)生明顯影響。 2.18 從市政府法制辦獲悉，《長沙市房屋登記辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會議通過，將于3月1日起實施�！掇k法》規(guī)定在預(yù)購商品房中，當事人可以申請預(yù)告登記，這樣可避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將房屋出售，防止出現(xiàn)“一房兩賣”等行為�！堕L沙市房屋登記辦法》正式實施后，《長沙市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（市政府第77號令）同時廢止。 2.25 為了加強和規(guī)范全市出租屋管理，《長沙市出租屋內(nèi)發(fā)生重大案件、事故責(zé)任追究的規(guī)定（試行）》將于2011年3月15日起施行。按照該規(guī)定，把房子出租給沒有身份證的房客，房主將被罰款200到500元；出租屋內(nèi)發(fā)生殺人、綁架等嚴重暴力犯罪案件，業(yè)主、房主將成為責(zé)任追究對象。 2.28 根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的安排，3月1日起，長沙房產(chǎn)證將啟用新的公章，“長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局”的公章不再使用。根據(jù)去年出臺的《長沙市人民政府機構(gòu)改革方案的實施意見》，原來的長沙市建設(shè)委員會和長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局撤銷，原長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局相關(guān)的職能劃入新組建的長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。 3月 3.1 3月1日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在住建委黨委書記、住建委主任、市軌道交通集團有限公司黨委書記陳魯青的帶領(lǐng)下深入長沙市房產(chǎn)信息中心現(xiàn)場調(diào)研，指出在信息服務(wù)方面可充分利用0731房產(chǎn)網(wǎng)和《長沙樓市》整合住建委資源，拓展服務(wù)范圍和空間，打造長株潭及3+5城市群房地產(chǎn)領(lǐng)軍的網(wǎng)站平臺。 3.4 3月4日，長沙市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》，長沙版國八條正式出臺。按照通知規(guī)定，限購令對“環(huán)長株潭戶籍家庭”和“外地家庭”做了區(qū)別規(guī)定。 “環(huán)長株潭戶籍家庭”過去不管有沒有1套住房，都只能在長沙市主城區(qū)再購買1套90平方米（含）以下新建商品住房；“外地家庭”如果能提供在長沙的居住證，可以在主城區(qū)購買1套90平方米（含）以下新建商品住房。 3.18 為對沖流動性壓力，中國人民銀行年內(nèi)第三次動用存款準備金率工具。央行今天在官方網(wǎng)站宣布，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。 從央行日前公布的金融運行數(shù)據(jù)來看，存款準備金率連續(xù)上調(diào)及加息等措施已經(jīng)產(chǎn)生了明顯效果。2月份新增貸款5356億元，以7.5萬億元的全年額度估算，2月份貸款占全年新增貸款的7.1%。 3.21 3月21日，“長沙市存量房價格智能評估系統(tǒng)”大眾版正式上線，該系統(tǒng)免費向市民公開試用一個月，為買賣雙方提供公正、客觀、合理的房屋價格評估，真正實現(xiàn)“自己的房值什么價，自己來評估”的便民服務(wù)功效。 據(jù)悉，該系統(tǒng)是湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省評估師協(xié)會、長沙市政府相關(guān)職能部門等聯(lián)合鑒定和驗收，依托于房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫中動態(tài)、準確的海量交易案例信息，經(jīng)測試，該系統(tǒng)智能評估結(jié)果與市場動態(tài)價格平均誤差不超過10%。 3.22 國家發(fā)展和改革委員會22日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。商品房銷售實行一套一標價，意在防止漫天要價，此舉對房價過快上漲有一定的遏制作用，但是“標價”并非就等于價格合理，就等于不漲價。 4月 4.1 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1日晚間表示，截至3月31日，全國657個城市中，已有608個城市了按照國務(wù)院的要求公布了今年新建住房價格控制目標，占全國城市總數(shù)的92.5%。 今年1月26日國務(wù)院出臺的“新國八條”提出，2011年各城市要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 4.7 今日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會召開新聞發(fā)布會宣布，湖南長沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會將于2011年5月26日至5月29日在長沙紅星國際會展中心隆重舉行。在經(jīng)歷了18年后，本屆的長沙房展也將以“魅力長沙·宜居城市”為主題，重點展示房地產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)發(fā)展中所發(fā)揮的重要作用、展示人民居住生活的美好前景。 4.8 4月8日，湖南省政府在長沙召開全省保障性安居工程工作會議，即將正式下發(fā)的《湖南省人民政府關(guān)于加強保障性安居工程建設(shè)的意見》此次會議中初步曝光，面對今年44.72萬套的保障房建設(shè)任務(wù)，湖南省政府即將出臺一系列的重大政策，以保障落實今年的保障房建設(shè)工作。會上，全省14個市州政府分管副市州長向省政府遞交了本地區(qū)保障性安居工程目標責(zé)任書。 4.17 人民銀行17日宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準備金率。同時這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機構(gòu)存款準備金率達20.5%的歷史高位。據(jù)估算，此舉將一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。 4.19 4月18日傍晚，長沙住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，通知規(guī)定，首套房90m2（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于兩成；90m2以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。對申請購買第二套住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 4.21 地鐵是近幾年長沙人口中的熱門話題，它會給我們的生活帶來怎樣的改變？太多的長沙人對它傾注著美夢般的期盼。 4月21日公布的《長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》對這個“美夢”作出了最好的注解：“十二五”期間將完成城市地鐵1、2號線，加快3、4、5號線建設(shè)，線路總長達到140.3公里，規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)形成7處兩線換乘樞紐，連接城市7個功能區(qū)。 4.25 今天，省物價局制定了《湖南省商品房銷售明碼標價實施細則》，要求商品房經(jīng)營者必須在開盤前一次性公開全部銷售房源；商品房經(jīng)營者在銷售商品房時必須對每套商品房進行明碼標價，實行“一套一標”，不得在標價外加價銷售或收取未予標明的費用。 4.27 今日，湖南長沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會展位競投會吸引了近百家房地產(chǎn)開發(fā)商參與。除二樓政府展位和綠色建筑展位，其余展位均參與公平競投。其中，房交會展王引得8家企業(yè)競相爭奪，最后拍出了60萬元。 5月 5.6 今天下午，記者從長沙市政府召開新聞發(fā)布會上獲悉，《長沙市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》(2010年修訂)》從5月6日起進行為期一個月的公示。修改版里長沙市規(guī)劃區(qū)范圍擴大至4960平方公里，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)將構(gòu)建一個能承載千萬級人口規(guī)模的大都市區(qū)。 據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總工程師王慧芳介紹，這是對2003年國務(wù)院批準的城市總體規(guī)劃的修改版，需再次上報國務(wù)院批準。為了使規(guī)劃具有前瞻性，設(shè)計單位對長沙市遠期發(fā)展也進行了深入的研究。 5.7 中國社科院昨日發(fā)布《2011年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，對包括港澳臺在內(nèi)的294個城市競爭力進行了研究統(tǒng)計，2010年長沙城市競爭力首次躋身全國前十，排在第九位。 5.10 自長沙市存量房價格智能評估系統(tǒng)大眾版免費上線試用以來，引發(fā)了長沙市民自主評估房價的熱潮。記者了解到，日前長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心權(quán)威發(fā)布了《長沙市3月份存量房基準房價智能評估系統(tǒng)應(yīng)用分析報告》，客觀展現(xiàn)了3月份長沙市內(nèi)五區(qū)67個一級區(qū)片、1021個二級區(qū)片存量房整體基準房價水平。 5.13 中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。距離上一次上調(diào)存款準備金率不到一個月時間，中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，再度上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。 這是央行今年以來第五次上調(diào)存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去四個月里先后四次上調(diào)存款準備金率。同時這也是央行自去年以來準備金率的第十一次上調(diào)。 數(shù)字 去年全國住房供地計劃實際完成67.9% 國土資源部1月底公布了2010年住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況，總體來看，2010年住房用地供應(yīng)大幅增長，供地計劃總體執(zhí)行情況較好。全國30個省區(qū)市(不含西藏和新疆建設(shè)兵團)住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，比2009年住房供地增加4.9萬公頃，同比增長64.1%。其中，保障性住房用地2.47萬公頃，同比增加124.5%。與前幾年的供地情況同口徑相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房實際用地10.89萬公頃，同比增長42.5%。 從計劃完成情況看，全國住房供地計劃實際完成67.9%。其中，保障性住房(指經(jīng)濟適用房和廉租房)用地完成計劃的65.2%；中小套型商品房用地6.51萬公頃，完成計劃的80.9%。 主要熱點城市住房用地供應(yīng)計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應(yīng)計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.0%，超計劃完成；南京、杭州、廈門完成比例分別為94.5%、87.2%、85.2%。深圳和廣州保障房用地完成比例分別為228.0%和163.8%，完成情況較好。保障性住房用地優(yōu)先供應(yīng)，中央確定的580萬套用地應(yīng)保盡保。 中行：個人房貸約9200億 適度收緊但不會停發(fā) 中國銀行董事長肖鋼4月下旬表示，目前該行個人房貸大約在9200億元。由于信貸規(guī)模受控，中行今年將適度收緊房地產(chǎn)個人按揭貸款，但不會停止發(fā)放個人房貸。 肖鋼在“中央媒體走進部委”活動中表示，目前中行房地產(chǎn)類貸款占總貸款比重較低，開發(fā)貸款、土地儲備貸款和個人住房按揭類貸款比重并未發(fā)生大變化，其中開發(fā)類貸款占比低于同業(yè)，風(fēng)險控制較嚴，效果較好。 “國內(nèi)銀行個人住房按揭貸款可以無限期追訴，不僅僅是以房子為抵押，即使房價大幅下降，銀行仍會按差價向個人追討�！毙や撜f。 此前有媒體報道稱，由于缺乏信貸額度，包括中行在內(nèi)的一些銀行在部分地區(qū)支行停止發(fā)放個人房貸。有專家分析稱，一些存貸比較高的銀行資金壓力較大。 肖鋼表示，中行今年貸款規(guī)模有所收緊，貸款是按月、按季均衡發(fā)放�！皞�人住房按揭貸款的供給可能會緊一些，但不會出現(xiàn)停貸，至少從政策要求上來講，不要求停貸�！� “十一五”期間湖南省完成重點工程投資5002億 湖南省重點建設(shè)工作會議3月上旬在長沙召開，會議透露，“十一五”期間，我省完成重點工程投資5002億元，為“十五”重點建設(shè)投資的2.75倍，年均增幅達25.5%。5年間，有188個重點建設(shè)項目全部或單項投產(chǎn)。 “十一五”期間，武廣高鐵湖南段建成通車，新開工滬昆、長昆客運專線等6個鐵路項目，迎來了高鐵時代。 我省5年新增高速公路通車里程983公里，在建里程躍居全國首位。黃花國際機場擴建工程結(jié)束了湖南不能停靠大飛機的歷史。電力新增裝機容量1423.4萬千瓦，6個火電、12個水電項目建成投產(chǎn)，黑麋峰抽水蓄能電站、特高壓等項目的籌備和建設(shè)，為我省經(jīng)濟發(fā)展提供了強大的動力支持�！笆晃濉逼陂g，我省重點支持了華菱集團、中聯(lián)重科、長嶺煉化、中煙集團等企業(yè)的重點項目建設(shè)，湘鋼寬厚板等一批高附加值、效益好的項目實現(xiàn)投產(chǎn)。全省圓滿完成城鎮(zhèn)污水、垃圾處理設(shè)施建設(shè)“三年行動計劃”，共建成污水處理廠119個，新增日污水處理能力401萬噸，實現(xiàn)了縣城以上城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施全覆蓋。農(nóng)村公路、通信、衛(wèi)生、教育、飲水等事關(guān)人民群眾生產(chǎn)生活的重點項目加快推進。今年我省確定了1500億的年度投資規(guī)模，涉及160個重點建設(shè)項目。 一季度120城市土地成交量下降16% 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，其中3月住宅和商辦土地推出量的同比降幅分別達到58%和29%。 一季度，120座城市住宅用地成交面積8486萬平方米，同比下降16%，其中3月住宅用地成交面積2521萬平方米，同比降幅達43%。價格方面，一季度120座城市住宅用地平均樓面地價為1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。 3月份，住宅用地和商辦用地平均樓面地價環(huán)比分別下降3%和4%。另外，住宅用地溢價水平持續(xù)走低。3月份全國成交土地的平均溢價率更是降至近兩年的最低水平。 數(shù)據(jù)還顯示，一季度，多數(shù)城市住宅新上市面積高于去年同期，其中18座重點城市的平均增幅為23%；從不同月份來看，1月份18座城市住宅新上市面積平均增速達50%，2月和3月增速降至24%和30%。各城市銷供比表現(xiàn)分化，北京、深圳因供應(yīng)量大幅下降而導(dǎo)致銷供比上升，而多數(shù)重點二線城市銷供比低于1，可售面積和出清周期有所上升。 長沙今年將增公租房8362套 2011年長沙市保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為37592戶。從去年開始，國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的各類政策密集出臺，在眾多措施中非常重視保障房的建設(shè)力度：今年1月底，國務(wù)院發(fā)布的“新國八條”第2條中明確要求各地“加大保障性安居工程建設(shè)力度”，且要求“有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)�！�2月27日，國務(wù)院總理溫家寶在回答網(wǎng)友問題時表示，今后5年將建3600萬套保障房。 今年長沙將重點加快發(fā)展公租房，并根據(jù)相關(guān)文件草擬了《意見》�！兑庖姟方ㄗh實施“123”戰(zhàn)略目標，即通過公租房這一種方式，采取實物配租和租金補貼相結(jié)合的2種形式，積極解決本市中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生及外來務(wù)工人員等3類群體階段性居住困難人員。此外，還將重點建設(shè)高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū)和內(nèi)5區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等8個公共租賃住房集中點。 3月長沙市房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為98.15 4月中旬長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2011年3月長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》。該報告顯示今年3月長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為98.15，環(huán)比上升1.13點。其中土地交易指數(shù)為91.45，環(huán)比下跌19.15點；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為109.49，環(huán)比上升17.13點；新房交易指數(shù)為95.51，環(huán)比上升1.44點；二手房交易指數(shù)為99.07，環(huán)比上升2.54點；房地產(chǎn)金融指數(shù)為95.62，環(huán)比上升2.51點；房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為101.08，環(huán)比回落4.26點。 房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)是長沙市房產(chǎn)研究中心在“國房指數(shù)”編制方法的基礎(chǔ)上通過改進和創(chuàng)新，根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，建立的一套比較完整的房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)編制方法。并以長沙為研究案例，全面綜合土地交易景氣指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)、新房交易景氣指數(shù)等指標，以詳細的數(shù)據(jù)反映長沙樓市的市場現(xiàn)狀，運用合成指數(shù)等方法和原理對長沙房地產(chǎn)市場景氣狀況分月度進行測度與分析。 2010年長沙GDP4547.06億 總量居省會城市第七 記者從長沙市統(tǒng)計局獲悉，2010年長沙實現(xiàn)GDP4547.06億元，同比增長15.5%，GDP總量在全國26個省會城市中排在第7位（拉薩市除外，下同），與上年排名持平；增幅居全國省會城市第4位，增速排名同比上升1位。 去年GDP總量過4000億元的省會城市共有8個，其中排在前兩位的分別是：廣州市10604.48億元、杭州市5945.82億元；在中部六市中長沙GDP總量排在武漢之后居第2位。 長沙GDP同比增長15.5%，比全國增幅10.3%高5.2個百分點，比全省增幅14.5%高1個百分點。在中部六個省會城市中，長沙GDP增幅低于合肥，名列第2位。另外，2010年長沙規(guī)模以上工業(yè)完成增加值1530.35億元，總量超過石家莊市，在全國26個省會城市中排第8位，排名同比上升1位。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長24%，在全國26個省會城市中增速排第2位，同比上升1位。 2011年保障房建設(shè)資金將超1.3萬億 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1月上旬消息，2011年我國保障性住房建設(shè)的目標為1000萬套，相比2010年的580萬套增長近一倍。據(jù)估算，這1000萬套保障房建設(shè)資金將突破1.3萬億元。 為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設(shè)。住建部副部長齊驥對此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。今年要繼續(xù)強化明確，各地的土地出讓收入嚴格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設(shè)。 2010年，我國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房實際開工590萬套，基本建成370萬套，超額完成了年初國務(wù)院部署的任務(wù)。住建部同時提出，今年將在28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點，并配合央行、銀監(jiān)會等部門研究制定支持保障房建設(shè)的中長期貸款政策。 房地產(chǎn)投資同比增27.3% 商品房銷售額突破萬億 一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元，同比增長34.1%。其中，住宅投資6253億元，同比增長37.4%。全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。住宅銷售額8607億元，同比增長25.9%。 中國社科院金融研究所研究員、金融市場研究室副主任尹中立認為，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控不惜采取行政手段干預(yù)，但從全國總體來看，未來的房價形勢比較嚴峻。主要是因為市場預(yù)期依然樂觀。當前嚴峻的通脹形勢，也迫使許多人不得不把更多資金放在房產(chǎn)中保值。他指出，目前的流動性泛濫、通脹加劇等，是包括金磚四國在內(nèi)的許多國家都面臨的問題。目前我國的調(diào)控政策確實進退兩難，因為現(xiàn)在的國際大環(huán)境，其實不適合我們繼續(xù)推出更強有力的調(diào)控措施。因此，僅依靠中國自己的政策很難徹底解決高通脹、高房價問題，還需要國際間的相互配合。 我國前兩月利用外資178億 房地產(chǎn)吸金占近五成 3月16日，商務(wù)部公布數(shù)據(jù)顯示，1~2月份我國吸引外商直接投資(FDI)178.23億美元，同比增長27.09%。這是FDI連續(xù)19個月實現(xiàn)月度正增長。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1~2月房地產(chǎn)利用外資86億美元，如此計算，其占總數(shù)近五成，吸金最猛。 據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計，前兩月FDI為178.23億美元，同比增長27.09%，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè)3399家，同比增長7.46%。2月份當月FDI為78億美元，同比增長32.2%，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè)1156家，同比下降10.9%。 近年來中國吸引外資一直穩(wěn)定增長，據(jù)聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會議此前發(fā)布的《2010~2012年世界投資前景調(diào)查報告》顯示，中國對外直接投資的增長勢頭令人矚目，成為2010~2012年全球第二大最具潛力的對外投資國。同時，世界前15個最具吸引力的投資目的地中，中國位居第一，是跨國公司的首選。實際上，近年來中國為吸引更多優(yōu)質(zhì)外資入駐國內(nèi)市場，出臺了不少相關(guān)支持政策。 我國重點城市住宅租售比低于3.5%呈下降趨勢 我國重點城市租售比持續(xù)走低，2010年更是降至3.5%以下。中國土地勘測規(guī)劃院4月中旬發(fā)布監(jiān)測報告顯示，過去幾年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個城市住宅租售比大體呈持續(xù)下降趨勢。 其中，北京住宅租售比從2005年的6.42%下降到2010年的3.44%，上海住宅租售比則由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比達3.21%，為6城市中最低。 報告提醒，多數(shù)調(diào)查城市租售比連續(xù)5年呈下降態(tài)勢，反映出住宅市場投資投機氛圍加重，市場風(fēng)險進一步加劇。為此，除控制房價外，還應(yīng)加強房地產(chǎn)租賃市場的管理，從法律法規(guī)層面對房地產(chǎn)租賃市場秩序進行規(guī)范，打擊擾亂租賃市場合理發(fā)展的個別行為。 對于我國住宅租售比持續(xù)走低的原因，報告認為，住房需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)銷售市場價格過高是重要原因之一。我國近幾年房地產(chǎn)市場一直在快速上漲，居民持續(xù)投資、投機房地產(chǎn)，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非“以租養(yǎng)房”。 私募基金“潛伏”長沙 巨量民資暗涌長沙樓市 在數(shù)年多輪政策打壓之下，中國樓市的“生存環(huán)境”已不復(fù)往日之寬松。政府、購房者等各路博弈力量對開發(fā)商的要求日益嚴苛，有沒有錢，事關(guān)開發(fā)商存亡。3月8日，萬科在其去年的業(yè)績發(fā)布會上公開承認，開發(fā)商“資金鏈趨緊是非常確定的事情”。 “大魚吃小魚是肯定的事情�！币患胰珖_發(fā)商長沙區(qū)域負責(zé)人對記者分析。3月9日，潘石屹在其微博上感嘆，“資金成了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力�！彼J為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。 目前，等待房地產(chǎn)開發(fā)貸款的開發(fā)商已經(jīng)排起了長龍。而一個不好的消息是，今年長沙有銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸的額度，低到或許只有去年的50%。“另一扇窗”卻正在打開。記者獨家調(diào)查了解到，巨量私募基金、實體資金、民間游資開始覬覦和布局長沙房地產(chǎn)市場。 資金集中投入房地產(chǎn)，這樣前幾年沿海城市的普遍現(xiàn)象，或許正在長沙重復(fù)上演�！拔覀円矞蕚鋵①Y金投入房地產(chǎn)行業(yè)，可能會以合作參股的形式與房地產(chǎn)公司進行合作�！遍L沙某大型民營企業(yè)負責(zé)人對記者表示，目前實業(yè)并不好做，而且很多行業(yè)被大型的國有企業(yè)壟斷，“而房地產(chǎn)是資金聚集的行業(yè)，只要有資金，就有話語權(quán)。” 上海等多地房貸“停發(fā)”多為“緩發(fā)” 近期有消息稱，在武漢、長沙、上海等地出現(xiàn)部分銀行停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。記者多方調(diào)查了解到，部分銀行因調(diào)整信貸規(guī)模和節(jié)奏、審核要求提高，使申請房貸的客戶排隊等待時間延長，購房者感覺到辦理難度增加，“停發(fā)”實際上多為“緩發(fā)”。 在流動性監(jiān)管趨嚴的背景下，“緩發(fā)”個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示，隨著各家銀行信貸投放結(jié)構(gòu)和節(jié)奏趨于平穩(wěn)，房貸的審批、發(fā)放有望更加穩(wěn)定有序。 但對于“停貸”一說，中行、工行的新聞發(fā)言人直接表示，目前該行全國各分支機構(gòu)均不存在停辦個人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。中行董事長肖鋼昨特別澄清，由于信貸規(guī)模受控，中行今年將適度收緊房地產(chǎn)個人按揭貸款，但不會停發(fā)。 作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業(yè)目前流動資金緊縮的現(xiàn)實。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，由于貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，今年初各大商業(yè)銀行都主動減少了新增信貸規(guī)模，更加專注于信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整。“此次個別銀行個人房貸停發(fā)應(yīng)該只是銀行暫時性調(diào)整。相信隨著市場流動性逐步恢復(fù)常態(tài)，監(jiān)管層對信貸發(fā)放的控制趨于穩(wěn)定，房貸的發(fā)放將更加穩(wěn)定、有序�！� 潘石屹網(wǎng)上競賣商鋪 市場評估單價約8萬元 SOHO中國董事長潘石屹又出新招。4月18日，SOHO中國開始在網(wǎng)絡(luò)上無底價競賣北京兩處熱門的商業(yè)地產(chǎn)，市場評估均價近8萬元/平方米。潘石屹表示，當前房產(chǎn)交易模式中最大的問題就是不透明，SOHO中國籌劃在網(wǎng)上賣房子，這將成為其一種新的營銷手段。據(jù)相關(guān)電子商務(wù)企業(yè)表示，從2010年開始，越來越多的房企開始涉足網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，“在房產(chǎn)新政之下，網(wǎng)絡(luò)營銷低成本、影響大的特點將更多地表現(xiàn)出來�！� 技術(shù)部對媒體表示，這次銀河SOHO的拍賣，首次實現(xiàn)全程網(wǎng)上交易，從提交個人資料、支付保證金至拍賣結(jié)束，無需到項目現(xiàn)場，即可完成整個拍賣，競買人完全可以異地參與。業(yè)界分析，房地產(chǎn)網(wǎng)上交易存在著諸多阻礙，比如購房者的交易習(xí)慣、大額支付安全問題等，如果這些問題能解決，“網(wǎng)上賣房”戰(zhàn)略不是沒有可能實現(xiàn)。 大河西搶地大戰(zhàn)持續(xù)上演 大牌開發(fā)商大舉進駐 從2010年2月9日開始掛牌的濱江新城第一宗土地到2011年春節(jié)前的近1年時間里，大河西的出讓土地超過20宗，而根據(jù)出讓協(xié)議約定的時間，這些項目中的大部分都將在今年內(nèi)開工建設(shè)，可以想象大河西即將呈現(xiàn)完全不同的樣貌。 根據(jù)長沙市國土資源市場網(wǎng)上掛牌土地的成交公告信息，2010年大河西出讓的經(jīng)營性用土約在22宗左右，出讓金額約為85億左右，出讓面積超過1815畝(1210564.5平米)。其中位于濱江新城片區(qū)、梅溪湖片區(qū)以及洋湖垸片區(qū)等處的重點片區(qū)的出讓土地達到15宗，出讓面積總超過1500畝（1032350.74平米），出讓總額約為76個億。 事實上，2010年大河西已經(jīng)實現(xiàn)對片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資額突破100億元、土地一級開發(fā)平臺實現(xiàn)融資突破100億元的“雙100億”目標。一份先導(dǎo)區(qū)購地項目建設(shè)開工及服務(wù)協(xié)調(diào)的工作進度計劃表中，這一年以來出讓的每一宗重點區(qū)域的地塊都羅列其中，并且標出了現(xiàn)在的工程進度，以及正在跟進協(xié)調(diào)解決的問題。 世貿(mào)、奧克斯、民生銀行總部、中加學(xué)校、漁人碼頭、中海地產(chǎn)、東莞百利酒店等項目均在其中。在大河西先導(dǎo)區(qū)，一場大規(guī)模的建設(shè)正在拉開，特別是在沿江地塊，北端的濱江新城南端的洋湖垸片區(qū)，一江兩岸的雛形開始清晰呈現(xiàn)。 長沙大部分銀行停貸二手房 炒房套現(xiàn)難度加大 房貸利率優(yōu)惠取消、上浮、排長隊等待——“買房難、貸款更難”，已成當下樓市最真實的存在。而記者從可靠渠道獲悉，進入四月份以來，長沙除光大、中信、郵儲等銀行外，大部分銀行對二手房已經(jīng)停止貸款，樓市資金收緊力度或許比想象的更為猛烈。 正如長沙市民汪菲菲的感嘆，“好不容湊足首付，貸款又卡殼了”。汪菲菲千挑萬選確定一套二手房，去年12月已提交貸款申請，但銀行至今仍還沒放款。 “銀行停貸二手房，在讓一批購房者陷入糾結(jié)的同時，還會帶來連鎖反應(yīng)�！遍L沙一位資深銀行人士分析，比如對囤房等漲價的炒房者來說，套現(xiàn)壓力將會增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面臨被洗牌的命運。從限購、限貸到限價，樓市已有降溫。二手房市場近來的表現(xiàn)即是佐證，“3月份環(huán)比銷量下降3成”，長沙一位二手房經(jīng)紀公司負責(zé)人透露。 缺少銀行資金支持，一部分剛需族只能選擇觀望。購房人少了，賣房者資金回籠無疑需要更長的周期。長沙某二手房門店置業(yè)顧問告訴記者，他聯(lián)系的湘江世紀城幾套房子，掛售半年幾乎無人問津。顯然，對于炒房者來說，套現(xiàn)的難度正在加大。 沃爾瑪?shù)攘闶凵听R齊進軍商業(yè)地產(chǎn)爭先當?shù)赝?/p> 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的迅猛升值和零售商租金的不斷飆升令中國零售業(yè)界突然掀起了一股進軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。就連全球最大的零售商沃爾瑪也擋不住這股“中國特色風(fēng)”的誘惑，日前開始調(diào)整投資策略——除了租賃門店，也開始購置地產(chǎn)。 日前，沃爾瑪(中國)地產(chǎn)透露，沃爾瑪已經(jīng)著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權(quán)；第二，從開發(fā)商手中購買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；第三，購買現(xiàn)有的租賃門店。這一舉動的背后所標明的正是沃爾瑪開始進軍中國商業(yè)地產(chǎn)的信號。 據(jù)了解，2010年年末，沃爾瑪已經(jīng)實現(xiàn)了首個買地自建項目——大連山姆(專欄)會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市。 像沃爾瑪這樣的零售商開始強調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。日前，匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司，以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。收購?fù)瓿芍�，特易購將負�?zé)剩余的商業(yè)運營部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)上市。 萬科王石王朝輝煌落幕 在副手位置上隱忍10年后，郁亮終于走上前臺。如果說1000億是王石王朝的輝煌落幕，那么1400億就是郁亮?xí)r代的敲門磚，不是銷售指標，而是政治任務(wù)。 萬科仍是一家規(guī)模速度型的公司，在未來二到三年，考驗郁亮的不是業(yè)績，而是規(guī)模。哪怕是陣痛期2008年到2010年，萬科的銷售一直高歌猛進，這決定了郁亮?xí)r代的第一年不能失手，而規(guī)模速度仍舊是核心標的物。 郁亮所面對的，是一個輝煌到極點的萬科，和一個不確定的地產(chǎn)未來。嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控和龐大的保障房計劃沖擊著只做普通住宅的萬科。因此，郁亮說在可以預(yù)見的未來萬科都以住宅為主，但郁亮卻不準備像往常一樣只做普通住宅。繼商業(yè)地產(chǎn)后，郁亮再次表達出轉(zhuǎn)型的訴求，萬科將“為普通人造好房子”。王石遠渡重洋，一個充滿激情、夢想的企業(yè)家正在淡出，一個財務(wù)出身，嚴謹?shù)穆殬I(yè)經(jīng)理人走上前臺，萬科充滿人文情結(jié)的偶像時代已經(jīng)結(jié)束。 任志強卸任華遠董事長 寫書回憶“大炮人生 “任志強退休了？”4月10日，華遠集團董事長任志強在微博上宣布自己正式退休了，“組織部長正式通知，上級黨委已批準退職�！钡@個“退職”指的是華遠集團董事長一職，華遠地產(chǎn)上市公司的職務(wù)則不變。任志強稱，“免職后不再受因私出國限制了，多了一份自由�！蓖瑫r他也稱，正式免職后可能會開始寫回憶錄。 自3月8日任志強過完60歲生日，有關(guān)他退休的傳聞就一直沒有斷過，其本人也在微博上多次“預(yù)言”自己即將“半退”，但一直沒有準確消息。4月10日，任志強突然發(fā)了這樣一條微博：組織部長正式通知，上級黨委已批準退職。待新班子公示期滿后宣布免職。組織部只管集團公司任職職務(wù)，不管社會董事會任免的和社會的、公益的職務(wù)。該條微博一發(fā)出，立即引來粉絲熱情圍觀。 二三線城市成房企名利場 品牌開發(fā)商加倉長沙 二三線城市，正在演變成國企和上市房企斗爭的“名利場”。比如長沙。 3月29日，長沙豪庭大酒店5號會議室，華遠集團董事長任志強與長沙13家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理探討關(guān)于房子，關(guān)于經(jīng)濟的各種話題。一個微妙的細節(jié)是，包括保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、五礦集團在內(nèi)的這13家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅長房集團一家本地房地產(chǎn)企業(yè)。 這更像是長沙目前房地產(chǎn)市場的一種微縮景觀。中海、復(fù)地、綠地、世茂、方興、九龍倉等新來者“虎視眈眈”，萬科、保利、恒大、北辰等先行者繼續(xù)加倉。 房貸險再現(xiàn)長沙房貸市場 銀行被疑坐地叫價 經(jīng)過數(shù)次上調(diào)存款準備金率后，銀行信貸資金更為吃緊，辦理個人住房貸款的門檻亦日漸抬高——隱退多年的房貸險再現(xiàn)長沙房貸市場。 準備買二套房的王鵬就有這樣的遭遇，“若不買房貸險，貸款利率將上浮20%，放貸時間則會更長�！敝脴I(yè)顧問的說辭讓王鵬頗為糾結(jié)。記者采訪獲悉，一些銀行近期出臺新規(guī)定，明確表示“購房者不辦理房貸險，貸款會上浮得更高”。 3月29日，記者采訪長沙多家銀行獲悉，辦理住房貸款時，目前還沒有銀行要求必須購買“房貸險”，但在發(fā)放貸款時，銀行更傾向選擇購買了房貸險的客戶。某國有銀行的個貸人士坦承，該行近期確實在湖南推出了這一舉措，“比如購二套房，若沒買房貸險，貸款利率至少會上浮15%”。 知名律師、湖南金州律師事務(wù)所高級合伙人陳平凡表示，銀行要求客戶購買房貸險才給利率優(yōu)惠，這是一種附加條件的合同，雖然客戶有選擇權(quán)，但目前各家銀行的房貸額度都很緊張，客戶處于弱勢地位，銀行有利用自身的強勢地位，坐地叫價的嫌疑。 反應(yīng) 長沙限購令“限新不限舊” 二手房市場或有機會 長期以來，長沙二手房市場一直不溫不火，與一手房相比處于弱勢地位，而在長沙版限購細則中，除了“90平米”之外，另外一個關(guān)鍵字眼就是“新建商品住房”，這也就意味著，不論是90平米以上還是90平米以下，二手房均不在此次限購范圍之內(nèi)。 湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司總經(jīng)理郭冠軍說，“長沙的二手房市場與一手房市場相比一直處于弱勢，而在一線城市一手房和二手房實際上是處于一個倒掛的局面，二手房的銷售要好于一手房市場�！彼�認為，長沙的二手房市場發(fā)展需要一個過程，從長遠來看，我認為接下來兩三年時間是長沙二手房市場迅速發(fā)展的一個階段，此次政策的出臺對二手房來說是一個機會，因為限購令中沒有對二手房做出限制。 二手房中介覺得機會來了，一手房的營銷總監(jiān)同樣也認為二手房會有機會。馨香雅苑營銷總監(jiān)滕琪表示：“之前長沙的二手房市場一直是不溫不火，但是現(xiàn)在可能催生更多的投資型需求客戶進場。” 樓市調(diào)控見效 長沙房價漲幅同比環(huán)比雙雙縮小 在宏觀調(diào)控“組合拳”作用下，3月份全國房價仍在增長，但已有回落。4月18日國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，環(huán)比下降的僅有12個城市，8個城市持平，在環(huán)比上漲的50個城市里，長沙在列：3月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%，與去年同期1.0%的環(huán)比漲幅和11.4%的同比漲幅相比，漲幅已經(jīng)開始縮小。 長沙仍是50個環(huán)比上漲城市中的一員，3月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%，但此前房價飆升幅度曾名列前茅的岳陽環(huán)比下跌了1.5%，此外在湖南被列入統(tǒng)計的城市中，還有常德環(huán)比上漲0.1%。 而在3月出臺的限購令細則中，長沙只對內(nèi)五區(qū)90平米以下的新建房限購，但從此次分類數(shù)據(jù)來看，90平米以下新建商品住宅，長沙環(huán)比上漲1.2%，同比漲10.8%，90-144平米的環(huán)比漲0.8%、同比漲9.2%，144平米以上的環(huán)比跌0.4%、同比漲4.8%。 來自長沙市房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，4月長沙內(nèi)五區(qū)樓市成交面積逐漸減少，4月第一周網(wǎng)簽13.1萬平米，第二周12.2萬平米，第三周14.86萬平方米，但中原地產(chǎn)長沙總經(jīng)理胡治剛還是比較樂觀，他們對新盤統(tǒng)計的結(jié)果是上周成交率平均達到62%，有些盤更高，比如融科東南海達到了75%。上周新房住宅簽約1373套，成交量環(huán)比增加45.4%，跟去年同比差不多，市場整體的銷售情況比較良好。 風(fēng)景獨好 長沙商業(yè)地產(chǎn)或迎來春天 各地的限購令相繼出臺，住宅市場受到史無前例的沖擊。但樓市并非都是哀鴻遍野，這廂是住宅市場的料峭寒冬，那廂卻是風(fēng)景獨好，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉泶禾臁?/p> 這從泊富廣場的火熱認籌中就可一窺端倪。無獨有偶，萬科、保利、遠洋地產(chǎn)等這些曾經(jīng)專注于、領(lǐng)先于住宅地產(chǎn)市場的企業(yè)也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)，尋找新的藍海機遇，并為搶占先機提早謀篇布局。 隨著限購令的持續(xù)蔓延，市場上的投資客們已將目光轉(zhuǎn)向二三線城市以及商業(yè)地產(chǎn)。然而，值得注意的是，盡管在商鋪、寫字樓、購物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實的選擇。但對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠遠不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。 樓市調(diào)控只是讓房價“慢點漲”嗎？ 爭議聲中，絕大多數(shù)城市已公布房價控制目標，不過公眾普遍不太滿意，因為限價目標大多淪為“漲價目標”——不是讓房價下降多少，而是讓房價上漲別超過多少。筆者認為，公眾的不滿情緒指向樓市調(diào)控一個根本性問題，那就是調(diào)控目的到底是讓房價下降還是慢點漲？ 近年來，有一個甚為流行的說法：國家調(diào)控政策只說“遏制房價過快上漲”，而沒提讓房價下降，因此，房價還是可以漲，只是需要慢一點。這個觀點，成為地方政府、房地產(chǎn)商、炒房者在密集調(diào)控背景下依然看漲房價的最大底氣。 從基本事實上說，目前房地產(chǎn)市場的問題不只是房價上漲過快，而更是房價本身過高，脫離了人民群眾的支付能力，老百姓買不起房。既然目前房價已經(jīng)過高，那么，通過繼續(xù)以“慢慢上漲”的方式回歸正常價格，必將是一個無解的方程。因此，希望房價下降已是主流民意。更重要的是，盡管沒有明確表達，但調(diào)控政策在力度不斷增強的同時，也已把“降房價”納入目標之中。 任志強：目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策到明年將無法持續(xù) 房價可能會下降10%。兩年后保障房項目的所有問題都將暴露出來�，F(xiàn)在的政策若持續(xù)久了，最先倒下的不是開發(fā)商，也不是銀行，而是地方政府。4月上旬，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其組織的媒體晚餐活動上，作上述表示。 他說，判斷房地產(chǎn)市場趨勢主要看兩個指標，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個月還會上漲，這意味著宏觀調(diào)控政策不會輕易改變，房地產(chǎn)政策亦不會輕易放松。 但他又表示，從目前來看，中國GDP一直在下滑，而利比亞戰(zhàn)爭、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國內(nèi)。若6月份GDP出現(xiàn)快速下降，就可能導(dǎo)致中國適度放松貨幣政策或財政政策。不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會使房地產(chǎn)局勢略有改變。此外，美國在今年三季度形勢開始好轉(zhuǎn)后也會小幅加息，進行逆向調(diào)整，這也會影響中國貨幣政策，進而影響房地產(chǎn)業(yè)。 任志強指出，如果保障房不再只是給專有的保障對象，而是變成全社會分配，那么分配問題，將可能對中國未來的情況產(chǎn)生較大影響。估計兩年后保障房的所有問題都會暴露出來，而且會暴露得非常嚴重。 潘石屹：今年房價走勢取決于貨幣政策和土地供應(yīng) 2010年政府出臺一系列史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策，但房價依然高位運行。中國著名地產(chǎn)大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應(yīng)量，是今年解決房價最關(guān)鍵的因素。 “我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當年開工建設(shè)的面積多，土地供應(yīng)和銷售面積的比例最高時達到1比1.5。土地供應(yīng)連續(xù)多年欠賬，供應(yīng)量不足是房價上升的根本原因�！迸耸僬J為，土地供應(yīng)量只有連續(xù)3年大于銷售面積，房地產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)量與需求量的矛盾才能解決。 對于地價高帶動了高房價之說，潘石屹并不認可。他說，土地價格高攀是因為土地供應(yīng)量不足，房價與土地價格沒有直接關(guān)系，房價與土地供應(yīng)量有著一定的關(guān)聯(lián)。 針對今年的房價走勢，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸首付款比例現(xiàn)在是30%，若提高至五成，甚至八成，購房者交不起首付款，需求量下降了，房價會立竿見影走低。部分百姓購買不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設(shè)。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時間調(diào)控房地產(chǎn)市場，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是最根本的解決辦法。 牛刀：加息是鈍刀子割肉 買房仍是保值渠道 網(wǎng)絡(luò)狂人“牛刀“ 一直以犀利的言語走紅網(wǎng)絡(luò)，他對房產(chǎn)金融有著獨到的見解，充滿個性的觀點在網(wǎng)民中引起了轟動，甚至連媒體也對他窮追不舍。4月5日央行宣布上調(diào)準備基率，引發(fā)牛刀“加息是鈍刀子割肉”的論點，網(wǎng)上一片嘩然。那么現(xiàn)在我們就來盤點他關(guān)于房地產(chǎn)的“驚人語錄”。 4月5日，央行再次上調(diào)基準利率0.25個百分點，很快占據(jù)了各大媒體的頭條，同時也引起社會各界的高度關(guān)注，“牛刀”對央行加息發(fā)表了自己的觀點。但有網(wǎng)友也表達了不同看法，一位名叫驚鴻照心影的網(wǎng)友說，“首先，對于今后是否加息只能說是個大概率事件，但未必一定發(fā)生；其次，貨幣在貶值，即便在加息，但未來的錢仍然比現(xiàn)在的錢更不值錢。至今買房仍然是保值渠道之一�！� “加息對高房價來講，用一個形象的比喻就是：鈍刀子割肉。這和溫水煮青蛙不同，溫水煮青蛙是說等青蛙感覺水很燙時已經(jīng)無法逃，只有被煮熟；而鈍刀子割肉，說的是被割肉的人早就知道疼，但是，已經(jīng)被6成首付攔住出路，無法掙扎�！� 央行為何偏愛提高銀行準備金率 自2010年年初以來，央行已經(jīng)九次動用貨幣數(shù)量工具，大大超過了此間加息兩次的貨幣價格工具的使用頻率。經(jīng)過此次提準后，大型商業(yè)銀行準備金率已經(jīng)達到20%的歷史高位。央行多次動用貨幣數(shù)量工具，管理通脹預(yù)期毫無疑問是其中的主要目的。 有人主張應(yīng)該采取更嚴厲的貨幣政策來應(yīng)對未來的通脹預(yù)期，特別是應(yīng)該多使用加息的辦法。雖然加息和提高準備金率都是貨幣政策的重要內(nèi)容和主要手段，但這兩者之間還是存在著不小的差別。在經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜的時候，央行根據(jù)相機抉擇的方法，更多地使用了數(shù)量工具而非價格工具，主要是考慮到以下幾點：和提準相比，加息還有可能減少居民的消費意愿，這又與擴大內(nèi)需、刺激消費進而轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的目標相沖突。正是基于以上權(quán)衡利弊，央行在目前的環(huán)境中更傾向于使用提高準備金率而不是加息。面對銀行準備金率已達歷史高點的現(xiàn)實，考慮到通脹性質(zhì)的復(fù)雜性，以后動用利率工具的可能性將會不斷增加。 保障了“地”才有千萬套保障房 今年新開工1000萬套保障房，已成為國家改善民生的大事。很多人心懷疑慮，造這么多房子哪來那么多錢和地？錢的問題，需要1.3萬億元，政府只能解決其中一小部分，確實夠頭痛；地的問題，近日國土部特意下發(fā)《關(guān)于切實做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，即為督戰(zhàn)此事。 首先，從“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”的總體目標出發(fā)，確保2011年1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%，確保城市住房用地供應(yīng)計劃總量不低于前2年年均實際供應(yīng)總量。 其次，制定了嚴密的督戰(zhàn)表。這次國土部排了一張供地執(zhí)行日程表，并配以“大棒政策”。地方政府有三個節(jié)點：3月底前，市縣住房用地供應(yīng)計劃要向社會公布；7月上旬，向社會公布上半年住房用地計劃落實情況；2012年1月，向社會公布全年住房用地計劃落實情況。 再次，在土地供應(yīng)的方式上進行細化界定。要求各地實行“限房價競地價”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多種招拍掛供地政策，其中配建政策已在很多城市得到落實，去年上海也提出配建5%保障房的實施思路。尤其值得關(guān)注的是公租房的兩種供地方式，屬于首次提出：對符合國家規(guī)定建筑套型面積和保障性租金標準的公共租賃住房用地，可以劃撥方式供地；以出讓方式供地建公租房的，應(yīng)實行“定套型面積、競租金標準、競地價”的供地政策。 |