| 交易指南 96148房產(chǎn)咨詢熱線 |
96148房產(chǎn)咨詢熱線 是由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長(zhǎng)沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺(tái)，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.92816.cn）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。 目前，該咨詢臺(tái)在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時(shí)間段里用座機(jī)直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 李小姐：我家具備房產(chǎn)證和土地證，產(chǎn)權(quán)人我父親，前幾個(gè)月我爸過(guò)世，現(xiàn)在如何處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)名變更的問(wèn)題，如改為我媽或我，我需要聯(lián)系什么部門(mén)?需要什么樣的資料？ 96148：您好！您的父親過(guò)世后，第一順位繼承人包括配偶、父母、子女，應(yīng)按規(guī)定到公證處辦理繼承公證；如果有糾紛，可以向法院起訴。繼承人持繼承公證書(shū)或生效的法律文書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證和身份證明等資料，分別到房產(chǎn)和國(guó)土部門(mén)辦理房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)移登記。如果要將名字改為你媽的名字，你首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，其他繼承人包括你都必須放棄對(duì)上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)，你媽?xiě){由她一人繼承的繼承公證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等資料到房產(chǎn)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后，再到國(guó)土部門(mén)辦理土地變更手續(xù)。 如果要將名字改為你的名字，其他繼承人包括你媽都應(yīng)放棄對(duì)上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)，你憑由你一人繼承的繼承公證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)，如果上述房產(chǎn)屬于你媽和你爸的夫妻共有產(chǎn)，你媽還必須把屬于她的那部分轉(zhuǎn)讓給你，你才能取得完全產(chǎn)權(quán)。辦理程序和準(zhǔn)備的資料同上。 但如果有遺囑且合法有效的話，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑內(nèi)容辦理繼承公證；如果繼承人不能達(dá)成一致意見(jiàn)或有糾紛，可向法院提起訴訟。 李先生問(wèn)：婚前以未婚妻名義買(mǎi)下了一套房，婚后，產(chǎn)權(quán)證仍用她的名字，現(xiàn)在她要與我離婚，請(qǐng)問(wèn)該房子是屬于共有財(cái)產(chǎn)還是她個(gè)人財(cái)產(chǎn)？ 96148答：您好！根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。就您所述的情況而言，如果您與您愛(ài)人之間沒(méi)有特別約定，該房屋屬于您愛(ài)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如您有充足證據(jù)可以證明該房屋之房?jī)r(jià)款均為您給付，則您可以主張變賣(mài)該房屋。 張先生問(wèn)：我買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)人是我小孩(未滿18歲)，現(xiàn)在我如果要轉(zhuǎn)讓這套房子，是否可以辦理？需要那些資料？ 96148答：您好！轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)只有符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，如沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒(méi)有被查封等情況就可依法轉(zhuǎn)讓。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提交的資料有：1.房產(chǎn)證；2.轉(zhuǎn)讓雙方的身份（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3.買(mǎi)受人是非長(zhǎng)沙市戶口的人員時(shí)，需提交《流動(dòng)人口婚育證明》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；4.產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，監(jiān)護(hù)人代為辦理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人資格證明和保證公證書(shū)。內(nèi)容主要包括：監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的是為了被監(jiān)護(hù)人的利益。 李小姐問(wèn)：自己買(mǎi)了一套房子，產(chǎn)權(quán)也辦理下來(lái)了，但是前不久剛剛在戶口所在地的派出所把自己的名字改了，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的名字也要改，請(qǐng)問(wèn)要帶哪些資料到哪里辦？ 96148答：您好！ 您需要到戶口所在地的派出所開(kāi)具修改之前的姓名與修改之后的姓名為同一人的證明，然后本人帶上派出所戶籍證明、身份證原件、房產(chǎn)證到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題 任小姐問(wèn)：我現(xiàn)在已經(jīng)用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)了一套二手住房，現(xiàn)在想問(wèn)我購(gòu)買(mǎi)的這套住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的？是否可以辦理過(guò)戶？ 96148：您好！使用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注“經(jīng)濟(jì)適用房”并注明享受貨幣補(bǔ)貼金額。通過(guò)貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的住房上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款項(xiàng)后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。 廖先生問(wèn)：我使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼《補(bǔ)貼憑證》選購(gòu)了一套新建商品房，并在簽定了購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商辦理了合同備案�，F(xiàn)因個(gè)人原因，想申請(qǐng)退房，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)局是否可以辦理？需要什么手續(xù)？ 96148答：您好！使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買(mǎi)了商品房期房的購(gòu)房人如需退房，由購(gòu)房人填寫(xiě)《退房申請(qǐng)表》并提交購(gòu)房人身份證復(fù)印件和由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具的同意退房報(bào)告至市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)辦理退房手續(xù)。退房申請(qǐng)經(jīng)市住房保障工作局審核批準(zhǔn)后，購(gòu)房人必須督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在15個(gè)工作日內(nèi)將原已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼資金全額退還到長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房保障資金專戶。市住房保障工作局確認(rèn)原已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼資金退還到賬后，核發(fā)《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》。購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》至房產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理撤消備案的有關(guān)手續(xù)。購(gòu)房補(bǔ)貼資金未退還的，不得辦理退房或撤消備案相關(guān)手續(xù)。 羅先生問(wèn)：我之前申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼，現(xiàn)在已經(jīng)拿到了《補(bǔ)貼憑證》，請(qǐng)問(wèn)政府對(duì)使用《補(bǔ)貼憑證》來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的對(duì)象在選擇房源方面是否有規(guī)定？ 96148答：您好！保障對(duì)象在發(fā)證之日起一年內(nèi)在本市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購(gòu)買(mǎi)成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最低不少于45平米，最高不超過(guò)120平方米，均價(jià)在5000元/平方米左右的房屋。持有經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼保障對(duì)象可以按以上標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)房源。 其他問(wèn)題 文小姐問(wèn)：開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主要將物業(yè)維修基金交到他們的手上，還稱如不繳納。簽訂的購(gòu)房合同就不能辦理合同備案，請(qǐng)問(wèn)這種情況是否屬實(shí)？ 96148答：您好！依據(jù)長(zhǎng)房政發(fā)[2010]029號(hào)《關(guān)于調(diào)整我市物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從2010年10月1日開(kāi)始，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，將物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金專戶。 周先生問(wèn)：本人購(gòu)買(mǎi)了一套住房，收房后尚未裝修，更沒(méi)入住，但是物業(yè)公司卻要求收取物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)這樣收取合理嗎？ 96148答：您好！依據(jù)《湖南省物價(jià)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知，其中第二十一條內(nèi)容中有明確提出：“已經(jīng)辦理入住手續(xù)或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過(guò)十二個(gè)月�！蹦那闆r是需要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。 蔡小姐問(wèn)：買(mǎi)了一套商品房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在很多問(wèn)題，填寫(xiě)了項(xiàng)目整改單，要求開(kāi)發(fā)商整改，之后就一直沒(méi)有音訊。開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋整改托延時(shí)間太長(zhǎng)，請(qǐng)問(wèn)我有什么辦法來(lái)維權(quán)？ 96148答：您好！建議您維護(hù)權(quán)益主要可通過(guò)以下方法：1.若買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定，可依據(jù)您的合同來(lái)維權(quán)；2.與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商達(dá)成意見(jiàn)一致，按協(xié)商結(jié)果處理；3.向開(kāi)發(fā)商書(shū)面去函，給予其整改的合理期限，如惡意拖延，可提起訴訟；4.保留房屋質(zhì)量不符的相關(guān)證據(jù)，合理期限過(guò)后，自己委托他人整改最終費(fèi)用要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)或向法院起訴。 |