| 卷首語(yǔ) |
| [作者]：曾鋒 |
2010，調(diào)控年亢奮市 時(shí)值歲末，伴隨著樓市一路的猜想與亢奮，本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終答卷也將新鮮出爐。今年堪稱史上最強(qiáng)調(diào)控年，從四月“國(guó)十條”到國(guó)慶前夕五項(xiàng)調(diào)控措施，再到限地、限貸、限外、限購(gòu)、加息……加之外圍貨幣的貶值和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力逐步加大，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著復(fù)雜的環(huán)境，經(jīng)受著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。四季度，全國(guó)樓市出現(xiàn)暖冬，房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月呈環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)仍未停止快速增長(zhǎng)的腳步；即使在各地土地供應(yīng)放量的情形下，地價(jià)仍不斷再創(chuàng)新高，調(diào)控似乎又變成了“空調(diào)”。 2010年的長(zhǎng)沙樓市，從暖春一路奔走而來(lái)，四季度一直延續(xù)著亢奮的發(fā)展勢(shì)頭，并在年底發(fā)揮到了極致。十月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)投資額、施工面積同比增長(zhǎng)，新增預(yù)售量、網(wǎng)簽銷售量大幅回升，“銀十”完美收官；十一月，通脹加劇，樓市表現(xiàn)更火熱，商品房供應(yīng)充足，成交量破萬(wàn)；十二月，市場(chǎng)“翹尾”效應(yīng)明顯，商品房周成交量接連刷新歷史記錄。全年的預(yù)售、銷售、房?jī)r(jià)漲幅均創(chuàng)歷史新高，樓市與調(diào)控相向而行。而在住房保障方面，被列為長(zhǎng)沙市十大民生工程的安居棚改工程如火如荼進(jìn)行中，公共租賃住房在高新區(qū)正式啟動(dòng)，年度住房保障任務(wù)圓滿完成，長(zhǎng)沙特色的保障性安居工程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 大河西先導(dǎo)區(qū)是兩型社會(huì)建設(shè)的試驗(yàn)區(qū)，從設(shè)立以來(lái)便備受關(guān)注，樓市發(fā)展也開(kāi)始風(fēng)生水起。岳麓區(qū)作為大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域，從它的房地產(chǎn)發(fā)展情況便能窺見(jiàn)先導(dǎo)區(qū)的概況。當(dāng)初，岳麓區(qū)的樓市并不像其他區(qū)表現(xiàn)得那么張揚(yáng)與搶眼，而是一貫的冷靜與低調(diào)。但在今年，該區(qū)域的房地產(chǎn)明顯進(jìn)入快車道，發(fā)展空間巨大，市場(chǎng)價(jià)值倍增。四季度岳麓區(qū)表現(xiàn)后勁十足，隨著年末眾多知名樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)上市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)幾步跳。另外，借著“兩型社會(huì)”建設(shè)的契機(jī)，綠色、生態(tài)建筑將成為該區(qū)域的主打品牌，贏得更多消費(fèi)者的青睞。本期置業(yè)指南將帶您領(lǐng)略大河西先導(dǎo)區(qū)“兩型”的無(wú)限魅力與引力。 站在歲末年初的交界點(diǎn)上，我們渴望來(lái)年一個(gè)冷靜而溫和的春季。國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃建議，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)明年甚至更長(zhǎng)時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了明確定調(diào)：穩(wěn)定平抑房?jī)r(jià)、大力建設(shè)保障性住房，調(diào)控將常態(tài)化�？梢�(jiàn)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心更加堅(jiān)定，后市不排除有包括房產(chǎn)稅等在內(nèi)的更嚴(yán)政策出臺(tái)。展望明年，我們有理由相信政府有能力穩(wěn)定樓市，讓瘋狂的人冷靜下來(lái)，讓冷靜的人再多點(diǎn)鎮(zhèn)定。明年的長(zhǎng)沙樓市將不會(huì)有大震蕩，房?jī)r(jià)可能會(huì)維持在較穩(wěn)定的水平；作為民生工程的保障性住房建設(shè)也將作為平抑房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)器發(fā)揮相當(dāng)?shù)淖饔�。明年的樓市更加值得期待…�?/p> 風(fēng)格冷靜，眼光犀利，見(jiàn)解獨(dú)到的《長(zhǎng)沙樓市》，以其權(quán)威部門(mén)、權(quán)威數(shù)據(jù)、權(quán)威解讀見(jiàn)證著長(zhǎng)沙樓市的滄桑與沉浮，疏解著長(zhǎng)沙市民的冷靜與瘋狂，深受廣大讀者的喜愛(ài)與追捧�！堕L(zhǎng)沙樓市》將想讀者所想、憂讀者所憂，一如既往地為政府和市民提供最為真實(shí)、最為確切的樓市寫(xiě)照，為您置業(yè)決策答疑解惑。 |