| 新政后的樓市之路 |
2010年轉(zhuǎn)眼已過半，這半年對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言非比尋常，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓自09年開始的樓市狂熱暫時(shí)剎住了車，但政策強(qiáng)力打壓下的樓市卻依然價(jià)格堅(jiān)挺。 中國樓市量跌價(jià)滯的尷尬動(dòng)搖著調(diào)控的權(quán)威。在調(diào)控密度前所未有集中的2010年，房價(jià)能否最終回歸理性？市場(chǎng)又將如何衍變？政府調(diào)控又將何去何從？本期樓市觀察家邀您一同觀察2010上半年新政后的中國樓市之路。 北京：獲準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目簽約率不足三成 現(xiàn)象：政策重壓之下，博弈氛圍籠罩北京樓市。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自從4月17日出臺(tái)“國十條”以來，北京有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，簽約率僅為26.1%，與去年動(dòng)輒“日光”的銷售狀況形成鮮明對(duì)比。與此同時(shí)，京城已有部分項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象。盡管多數(shù)開發(fā)商并未明確表示降價(jià)，但推出價(jià)格折扣的項(xiàng)目越來越多，個(gè)別區(qū)域甚至達(dá)到9折以下。 專家：北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，成交低迷的主要原因在于商品房價(jià)格沒有明顯下調(diào)，消費(fèi)者繼續(xù)觀望。同時(shí)，開盤項(xiàng)目郊區(qū)化也使越來越多的人選擇市區(qū)內(nèi)的二手房。 業(yè)內(nèi)人士:“京版”調(diào)控細(xì)則是導(dǎo)致供應(yīng)速度放緩的重要因素�！熬┦畻l”中，規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開盤；商品房項(xiàng)目預(yù)售中必須做到“一房一價(jià)”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近期開始松口，“在政策壓力下，降價(jià)已經(jīng)成了主調(diào)�！倍嗝治鰳I(yè)內(nèi)人士也表示，北京將可能在未來兩個(gè)月迎來大規(guī)�！敖祪r(jià)潮”。 南京：樓市交易量突然反彈 現(xiàn)象：位于南京華僑路上的幾家二手房產(chǎn)中介，往常的一些熟面孔已經(jīng)有一段時(shí)間沒來“做客”了。一家中介公司的客戶經(jīng)紀(jì)人鄒小姐表示，以前有一個(gè)自稱姓曹的專業(yè)炒房人經(jīng)常出沒于這一帶，曹某手上的房產(chǎn)不少于10處，光是在這家門店成交的就有5套房源。 雖然炒房人少了，但南京二手房的成交價(jià)格卻并未松動(dòng)：6月份江寧地鐵沿線的二手房掛牌均價(jià)已達(dá)到了10000-14000元/平方米，城中、河西堅(jiān)挺依舊，還價(jià)的空間也較小。有業(yè)內(nèi)人士表示，這與近期頻出的關(guān)于二套房貸的政策有密切關(guān)系，也從一方面說明政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的緩解仍處在摸索的階段。 業(yè)內(nèi)人士：新政出臺(tái)后，投資客的數(shù)量明顯減少，以往一套房子在一家店面一個(gè)月內(nèi)買入賣出的速度也成為了傳說。據(jù)了解，南京二手房市場(chǎng)上，純粹的炒房客大約占了7%-10%左右，一旦這一市場(chǎng)份額大量流失，成交量的下滑也就成了必然的趨勢(shì)。 多數(shù)購房者主觀上看到的是房價(jià)居高不下，擔(dān)心房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，便狠下心來購買，其實(shí)，消費(fèi)者是在不經(jīng)意間加速了房價(jià)“轱轆”的旋轉(zhuǎn)，而有實(shí)力的炒房客則抱著“旁觀者清”的態(tài)度，一旦有機(jī)可乘，便會(huì)繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)煽風(fēng)點(diǎn)火。 專家：一部分在寧的外地投資客退出“炒市”，與最近一段時(shí)間社會(huì)上熱傳的新政之后要征稅，有密切關(guān)系。目前社會(huì)上對(duì)開征房產(chǎn)稅的可行性以及具體的操作方式均處在猜測(cè)的階段，即便是可能被試點(diǎn)的城市也沒有出臺(tái)所謂的征收前的通告，地方乃至國家有關(guān)部委也并未作出任何正面的官方答復(fù)，但有一點(diǎn)是毋庸置疑的：如果開征房產(chǎn)稅，所針對(duì)的對(duì)象必然是擁有多套房的居民，或者是住宅達(dá)到一定面積，價(jià)格持續(xù)走高的房產(chǎn)。房價(jià)上漲過快的城市將有可能率先征收，毫無疑問，南京也會(huì)被列入其中。這樣一來，部分外地炒房客退出南京市場(chǎng)也就在意料之中了。 市民：“市場(chǎng)尚不明朗，當(dāng)然不敢下巨資！”,“南京樓市的現(xiàn)狀讓許多人看不懂，老百姓看不懂，專家看不懂，炒家也很難看懂，自然不敢斥巨資入市，只能在一旁觀望！” 重慶：樓市新政頻出 購房者心態(tài)悄悄變化 現(xiàn)象：樓市新政連連出臺(tái)，一方面打壓了房價(jià)，擠出了樓市泡沫，另一方面，也對(duì)某些情況較特殊的購房者帶來諸多“不便”，比如因首付款比例提高，有人不得不暫時(shí)擱置“小房換大房”的計(jì)劃，有人則將目光轉(zhuǎn)向了相對(duì)便宜的二手房。在調(diào)控政策下，購房者的心態(tài)在悄悄發(fā)生著變化。 陳先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，本來準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋，這次二套房新政讓他很無奈�，F(xiàn)在的房屋不能滿足他一家需要。他的父母，還有一個(gè)孩子，父母住一間房，自己和妻子與6歲的兒子住一間，現(xiàn)在把陽臺(tái)隔起來，權(quán)當(dāng)孩子的臥室。 市民：“今年春天開始，我就在看房，哪個(gè)樓盤開始預(yù)約，哪個(gè)樓盤有優(yōu)惠促銷，哪個(gè)樓盤要降價(jià)，這些消息我都注意收集。后來，房交會(huì)上看好幾套房，可是因?yàn)樾抡�，我感覺房價(jià)要跌，放了一放。”陳先生告訴記者，他的置業(yè)計(jì)劃是賣小房換大房，要買的房子屬于第二套，面積較大，首付達(dá)到50%，如果不賣掉現(xiàn)在的住房，沒有辦法付款。 陳先生表示，如果把現(xiàn)在的房屋賣了，除非買二手房，拎包入住，否則就得在外面租房住一段時(shí)間。比如說買期房，加上裝修，差不多要在外面租房住2年，去打聽了市場(chǎng)行情，目前像他們這種一家五口人，差不多要租三室兩廳的，月租在2000元左右，很不劃算。最后家里商議，還是再等等看。 上海：樓市成交量反彈 開發(fā)商打折促銷見效 現(xiàn)象：在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后，上海樓市的成交量似有反彈之勢(shì)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月28日至7月4日上海樓市成交量重新突破10萬方平米線，達(dá)到12.3萬平方米，環(huán)比上升26.8%。上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報(bào)告稱，今年6月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，較5月下跌了17點(diǎn)，環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房價(jià)格指數(shù)自去年3月以來首次出現(xiàn)回落。 專家：中房信分析師薛建雄表示，雖然樓市成交量有所反彈，但準(zhǔn)確地說，上海樓市還是處在低位盤整期。按照正常的銷售水平，上海樓市成交每個(gè)月應(yīng)該在30萬平方米左右。之所以成交量重新回到10萬平方米之上，很大程度上是因?yàn)楸＠叭f科等房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行打折促銷活動(dòng)，同時(shí)部分新上市樓盤開出了相對(duì)低價(jià)，這受到了部分消費(fèi)者的追捧。成交量反彈，既體現(xiàn)了市場(chǎng)存在巨大需求，也表明部分消費(fèi)者對(duì)未來房價(jià)下調(diào)空間的猶豫。同時(shí)在短時(shí)間內(nèi)，上海樓價(jià)在總體上很難下跌至完全滿足大部分消費(fèi)者的心理價(jià)位上。 政府：上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員表示，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場(chǎng)無法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動(dòng)讓價(jià)，使得上海房價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。同時(shí)，買賣雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價(jià)格走勢(shì)差距拉大，下行通道已經(jīng)確立，從當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價(jià)是否反彈則難以預(yù)測(cè)。 西安：樓市有個(gè)性 價(jià)格越漲越有市場(chǎng) 現(xiàn)象：西安的房產(chǎn)業(yè)總與其他城市有些許的不同。全國房價(jià)大漲的時(shí)候，西安的樓市漲的還算有條不紊；全國房價(jià)都跌的時(shí)候，西安的房價(jià)還能依舊挺立。這不難看出西安樓市比其他城市較為理性的一面。在國家出臺(tái)了各項(xiàng)政策來控制房價(jià)的時(shí)候，西安的樓盤依舊根據(jù)自身?xiàng)l件定價(jià)，結(jié)果是，別的城市都在打折的時(shí)候，西安房價(jià)依舊平步青云地緩緩漲著。從“國十條”、個(gè)人二套、三套房貸收緊、征收房產(chǎn)稅，到西安市的“十六條”，有關(guān)房產(chǎn)新政一經(jīng)露臉，有關(guān)樓市的種種預(yù)想一時(shí)間成了老百姓談?wù)摰脑掝}。 市民：劉女士表示，回顧幾年前，西安的房價(jià)大多都在4000元左右�？扇缃裨偃ミ@些樓盤詢問價(jià)格，永遠(yuǎn)都是漲了。不過，最近國家的新政出臺(tái)后價(jià)格的漲幅有所放緩。其實(shí)西安的房價(jià)漲的不算離譜，況且買漲不買跌的心態(tài)多少導(dǎo)致了促使房價(jià)不跌的傳奇。試問誰也不愿意自己辛苦賺來的錢買的房子過不了多久就有貶值的可能性，如果房子要跌，很多購房者寧愿把錢花到其他地方去。眾多的原因?qū)е铝宋靼驳姆績r(jià)呈現(xiàn)了合理的走勢(shì)，因而成就了西安樓市只漲不跌的神話。 業(yè)內(nèi)人士：永和坊負(fù)責(zé)人閆經(jīng)理表示，這些年來西安的房價(jià)基本上是依據(jù)了城市的發(fā)展速度，以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因而在價(jià)格上一直都能做到一個(gè)比較合理的價(jià)格走勢(shì)，而西安本地購房者較之其他城市的購房者也比較冷靜一些。在采訪藍(lán)山公館的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李總時(shí)，他也表示，多年來西安的房價(jià)都是在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)溫和運(yùn)行，并沒有出現(xiàn)暴漲的局面，而現(xiàn)在隨著物價(jià)的上漲，諸如土地成本、配套設(shè)施成本、建材成本等上漲而上漲，所以，這些方面價(jià)格不降，房價(jià)就難以下降。從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來看，樓市價(jià)格會(huì)持續(xù)平穩(wěn)上漲。 深圳：特價(jià)房直降3000 樓市普降在即 現(xiàn)象：繼端午節(jié)萬科、佳兆業(yè)等旗下樓盤的小幅優(yōu)惠之后，深圳龍崗、寶安等關(guān)外區(qū)域部分樓盤推出多套特價(jià)房，給予深度折扣，直降3000余元/平米，最低價(jià)已至7200元/平米。但截至6月29日，深圳全市成交量仍在原地徘徊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，深圳樓市降價(jià)仍在初步試水階段，隨著本輪調(diào)控時(shí)間的延長，將會(huì)迎來更大范圍的降價(jià)。 業(yè)內(nèi)人士：深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，從近兩個(gè)月深圳樓市的降價(jià)促銷來看，萬科、佳兆業(yè)只不過每平方米小幅降價(jià)了千元左右，而目前這種一口價(jià)、特價(jià)房正在深度涉水，這讓周邊按兵不動(dòng)的樓盤營銷人員有些著急了。“采取一口價(jià)、特價(jià)房或其他營銷手法的發(fā)展商，未來預(yù)期肯定會(huì)更多。尤其是關(guān)外推盤集中、新增供應(yīng)大的區(qū)域，變相降價(jià)的樓盤更多，幅度也更大�！� “目前開發(fā)商對(duì)后市還沒有統(tǒng)一的預(yù)期，”廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，開發(fā)商是否降價(jià)，取決于其對(duì)未來的政策判斷和市場(chǎng)預(yù)期，目前看來尚未達(dá)成一致的判斷。從其接觸的萬科、保利等開發(fā)商來看，目前只是小幅調(diào)價(jià)試水，如萬科顯然不愿意像2008年一樣大幅降價(jià)，導(dǎo)致銷售太快無房可賣。 從各部委近期釋放的政策信息來看，調(diào)控持續(xù)從緊的信號(hào)明顯，黃韜認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控期必定很長，至少持續(xù)到今年年底或明年年中。 “買賣雙方的心理已經(jīng)改變，”深圳多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今相信房價(jià)繼續(xù)上漲的買家已經(jīng)不多，很多持幣待購者將目標(biāo)鎖定關(guān)注的幾個(gè)樓盤，一旦開發(fā)商推出折扣的價(jià)位在承受范圍內(nèi)，便會(huì)選擇出手。 專家：深圳中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，上半年深圳新推貨量不多，很多樓盤集中在下半年推貨，隨著特價(jià)房、一口價(jià)的出現(xiàn)，深圳樓市將參照該類產(chǎn)品定價(jià)，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格下跌。 保障房的“供應(yīng)沖擊”進(jìn)入6月中旬，深圳樓市開始流傳一個(gè)“十大因素致深圳房價(jià)下跌”的帖子，里面提到的因素包括宏觀調(diào)控政策、房價(jià)高企等，而保障性住房及人才外流、產(chǎn)業(yè)外遷被屢次提及。 廣州：數(shù)百樓盤掀折扣潮 專家稱或是大幅降價(jià)前兆 現(xiàn)象：繼恒大率先掀起折扣優(yōu)惠之后，廣州多個(gè)開發(fā)商掀起了新一輪的優(yōu)惠潮。廣州近百個(gè)樓盤都開始打起“折扣優(yōu)惠”牌，最高讓利達(dá)20萬元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這可能是開發(fā)商采取大幅度降價(jià)的前兆。 據(jù)了解，富力金港城近期推出9.5折優(yōu)惠，富力君湖華庭也推出“2萬抵10萬”的優(yōu)惠措施；萬科金域華府推出9.9折的優(yōu)惠，中海金沙熙岸推出一次性付款96折優(yōu)惠。位于花都區(qū)的祈福生活無限和祈福輝煌臺(tái)都推出8.3折優(yōu)惠，并附送物業(yè)管理費(fèi)，一套100平方米的單位，折扣后的總價(jià)減少了近15萬元。番禺的某樓盤現(xiàn)購房優(yōu)惠幅度有9.6折、9.5折、9.3折，額外再減5萬元的現(xiàn)金，讓利高達(dá)近20萬元。 專家：資深房產(chǎn)專家韓世同表示，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，開發(fā)商采取優(yōu)惠折扣措施比較符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。從今年5月份的業(yè)績報(bào)表來看，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)的銷售業(yè)績一路飄紅，而價(jià)格堅(jiān)挺的開發(fā)商，銷售業(yè)績慘不忍睹。這充分說明開發(fā)商已經(jīng)看到了市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，打“優(yōu)惠折扣”牌是必然發(fā)展趨勢(shì)。 �？冢簹v數(shù)2010年樓市怪現(xiàn)狀 現(xiàn)象：在百度里搜索“海口三青家苑”這個(gè)樓盤，出現(xiàn)頻率最高的相關(guān)詞匯就是“捂盤”。作為金盤為數(shù)不多的新樓盤，三青家苑的位置與環(huán)境都顯得奇貨可居，這么看來，捂盤更在情理之中。事實(shí)上，早在09年中旬，關(guān)于國際旅游島的呼聲就已在海南傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，開發(fā)商拿出十成的耐心，等待政策所給樓市帶來的利好。試想，如在09年的9月就開盤銷售，每平米9700元的房價(jià)恐怕要打個(gè)對(duì)折了。 政府：而據(jù)�？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于赤裸裸的捂盤行為，他們經(jīng)過調(diào)查核實(shí)后，會(huì)按照《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房2006166號(hào))做出相關(guān)處理，嚴(yán)重者將注銷該樓盤的預(yù)(銷)售許可證。負(fù)責(zé)人表示：由于國家對(duì)此沒有具體政策，被吊銷樓盤還是可以繼續(xù)申請(qǐng)獲取預(yù)售許可證，房管部門再無其他的處罰權(quán)。 武漢：房產(chǎn)新政影響超預(yù)期 “漢版”細(xì)則暫時(shí)不會(huì)出臺(tái) 現(xiàn)象：房產(chǎn)新政實(shí)施2個(gè)多月，武漢樓市所受影響，超過不少人預(yù)期。武漢市房管局表示，傳言已久的“漢版”實(shí)施細(xì)則，近期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。今年4月底，為配合“國十條”的實(shí)施，武漢制訂了“漢版”實(shí)施細(xì)則初稿，并征求過各方意見。不過，當(dāng)時(shí)新政效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，相關(guān)部門一直在尋找最佳公布時(shí)機(jī)。到5月底，繼北京房產(chǎn)新政細(xì)則出臺(tái)之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則也相繼出臺(tái)。醞釀已久的“漢版”細(xì)則，則一直未正式公布�！皩�(shí)施‘國十條’，已經(jīng)沒有什么模糊地帶了”。 政府：武漢市房管局市場(chǎng)處人士表示，各地細(xì)則主要是有關(guān)針對(duì)二套及以上住房實(shí)施差異化的信貸政策，隨著中央發(fā)布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，再出臺(tái)相關(guān)細(xì)則已經(jīng)沒有必要了。武漢房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長嚴(yán)寬表示，5月初，新政效應(yīng)開始在武漢樓市顯現(xiàn)，眼下銷量劇減、價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的局面，是多方博弈的結(jié)果。新政效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，觀望期有望在今年10月結(jié)束。目前，中央也在觀察新政效果。地方政府出于自身利益考慮，當(dāng)前謹(jǐn)慎從事，也在情理之中。 武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已與銀行方面接洽，以盡快實(shí)現(xiàn)房管、銀行共享房產(chǎn)登記信息，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)其它新政實(shí)施細(xì)則。 杭州：土地款清查山雨欲來 調(diào)控首宗被收回土地 現(xiàn)象：在杭州瓶窯鎮(zhèn)一住宅項(xiàng)目因沒能繳付土地出讓金，土地將面臨被收回，這個(gè)將成為本輪宏觀調(diào)控中首宗被收回的土地。此次土地收回正值國土資源部掀起土地違法清查風(fēng)暴，地方政府被要求嚴(yán)格按照相關(guān)政策處理拖欠土地出讓金行為。有觀點(diǎn)認(rèn)為，遭到財(cái)政部及銀監(jiān)會(huì)催債的地方政府已行動(dòng)起來，加大了追繳土地出讓金的力度。 業(yè)內(nèi)人士：隨著樓市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量減少以及銀行信貸的收縮，此次追繳土地出讓金無疑讓房產(chǎn)公司的資金更加緊張。政府可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地出讓金的管理力度。一場(chǎng)來自國土資資源部的土地清查行動(dòng)風(fēng)雨欲來。隨著目前樓市調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，行情火爆的局面不再，成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊，開發(fā)商的資金鏈壓力逐漸增大。而對(duì)正陷入新一輪資金危機(jī)的開發(fā)商來說，此次追繳土地出讓金無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。對(duì)于正陷入新一輪資金危機(jī)的開發(fā)商來說，全國各地方政府催繳土地出讓金的行為，勢(shì)必使得部分開發(fā)商不得不面臨著土地被收回的危機(jī)。 專家：浙江大學(xué)地產(chǎn)研究所主任趙杭生指出，一般而言，在主觀意愿上往往傾向于拖欠土地出讓金。為了達(dá)到這個(gè)目的，開發(fā)商還會(huì)找出種種理由，來逃避政府的處罰�！巴恋卦诔鲎尩臅r(shí)候就存著不規(guī)范的情況，有些還達(dá)不到凈地的標(biāo)準(zhǔn)，就出讓了�！比绻_發(fā)商因拆遷受阻、政府延遲交地等問題拖欠土地出讓金，政府很難進(jìn)行處罰。也有很多開發(fā)商拖欠土地出讓金，只是因?yàn)橘Y金緊張等自身原因，并無“正當(dāng)”理由�！耙话阌玫孛娣e比較大的項(xiàng)目，更容易出現(xiàn)這種情況�！壁w杭生指出，現(xiàn)在全國各地方政府催繳土地出讓金的行為,勢(shì)必使得這些開發(fā)商的資金壓力進(jìn)一步增大，甚至有可能被收回土地。 長沙：樓市新推產(chǎn)品大幅跳水 現(xiàn)象：樓市調(diào)控政策已出臺(tái)兩個(gè)多月，在成交量大幅下滑，一線城市紛紛爆出或假摔、或暗降的消息時(shí)，長沙房價(jià)似乎堅(jiān)挺依然。開發(fā)商紛紛表示“兜里有糧心中不慌”“長沙樓市本來就比較健康”……然而，嘴硬歸嘴硬，在調(diào)控的世道里，長沙也難獨(dú)善其身。位于河西的金科東方大院，終于按捺不住，祭起了降價(jià)大旗。 業(yè)內(nèi)人士：不是恒大，不是萬科，偏偏是金科，在長沙首個(gè)大張旗鼓的祭起降價(jià)大旗。這或許跟其資金鏈日益吃緊有關(guān)。銷售量的大幅下滑，與金科的產(chǎn)品類型有關(guān)。金科推盤品種中，老盤戶型主要是別墅，部分花園洋房。如長沙的東方大院，主要是中高檔面對(duì)改善型客戶和投資群體的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在新政后走得會(huì)更加艱難。事實(shí)上，目前來講，唯一能有效拉動(dòng)終端銷售的辦法，就是實(shí)實(shí)在在的讓利和降價(jià)了。 隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)公司銷售情況還會(huì)發(fā)生進(jìn)一步變化，上市房企能否完成全年銷售任務(wù)還將取決于第三季度的銷售情況，或許下一步，很多都將會(huì)依靠銷售價(jià)格來完成一定指標(biāo)。而對(duì)于準(zhǔn)上市房企和非上市房企，在銷售不暢，融資無路的情況下，價(jià)格調(diào)整或成必然。 專家：一旦更多樓盤轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣�，則區(qū)域性降價(jià)潮就會(huì)初步形成。隨著更多房地產(chǎn)開發(fā)商加入到打折、降價(jià)行列，這輪區(qū)域性降價(jià)潮有望啟動(dòng)，新房價(jià)格將至少于今年下半年出現(xiàn)環(huán)比下降。 市民：來自益陽的孟小姐無奈地表示，“現(xiàn)在的房價(jià)太高了，那怕我不吃不喝也難以湊齊首付，我只有靠向家里借貸一定的資金才能完成首付，誰說長沙是房價(jià)的洼地？早就已經(jīng)成為大土包了。 |