| TOPIC4五棱鏡——武廣新城板塊大家談 |
PART1大家談
吳文化(國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院綜合運(yùn)輸研究所副所長)
使原有的經(jīng)濟(jì)圈得以延伸
日本新干線的建成，使幾個城市連成一片，形成了產(chǎn)業(yè)帶。同樣，中國高鐵的發(fā)展也使原有的經(jīng)濟(jì)圈得以延伸，使大區(qū)域之間通過高鐵被串聯(lián)到一塊。從直接效益上講，高速鐵路的建設(shè)直接帶來投資增長，高速鐵路建成運(yùn)營后將帶來客流量增長，帶動沿途經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從間接效益上講，高鐵的發(fā)展會引導(dǎo)一些地區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，例如向土地和勞動力相對廉價的地方發(fā)展。
朱翔（湖南師范大學(xué)博導(dǎo)）
武廣新城占據(jù)南北兩大節(jié)點(diǎn)“黃金碼頭”
在高鐵的串聯(lián)下，粵港順勢拓展內(nèi)陸的腹地資源，長株潭加速融入泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈，武漢城市圈的影響力也從長江蔓延到沿海。武廣新城通達(dá)國內(nèi)外的立體交通網(wǎng)絡(luò)、政府的高起點(diǎn)規(guī)劃、相對成熟的基礎(chǔ)配套、再加上諸多地產(chǎn)資本的合力營建，在長沙營建一個國際新區(qū)是可能的。
張建國(長沙市雨花區(qū)區(qū)委書記)
武廣新城將提高長沙城市化的步伐
武廣項目及其配套工程的建設(shè)與完善，必將成為一個新的對外交通樞紐和交通門戶，成為加速推進(jìn)融城對接提供至關(guān)重要的承載平臺。
胡漢清（長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長）
武廣新城將成為長沙商業(yè)次中心
武廣專線將改變長沙的城市格局，這一片區(qū)至少可以形成長沙一個功能比較齊全的次中心。機(jī)遇面前要尋找利益平衡點(diǎn)，不應(yīng)該太趨利。這一區(qū)域聚集了來自全國各地的開發(fā)商，特別是外來開發(fā)商，他們在融資渠道、開發(fā)理念、對整體環(huán)境的把握都有很成熟的經(jīng)驗(yàn)，對這個區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)將起到直接的推動作用，必將抬升該區(qū)域的產(chǎn)品品質(zhì)。對本土企業(yè)也將起到積極的促進(jìn)作用，使得他們在各個方面更加嚴(yán)格要求自己，不斷發(fā)展壯大�！�
喻春光（美林(中國)控股集團(tuán)有限公司董事長）
要做出自己的特色產(chǎn)品
武廣新城對于片區(qū)地產(chǎn)發(fā)展來說是一個好的機(jī)遇，但并不是機(jī)遇就一定可以成就偉業(yè)，對于一個有智慧的戰(zhàn)略投資者來說，定位很重要，就是說大家不能一哄而上，而是要做出自己的特色產(chǎn)品來，不負(fù)了這片新城，也不愧對了這個時代。
王海峰(湖南綠城投資置業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理)
必須依靠政府和民營資本的合力
我認(rèn)為體育新城3-5年會形成一個環(huán)境、檔次和氛圍兼具的城市新區(qū)。當(dāng)然，這必須依靠政府和民營資本的合力。
劉蔚(長沙聯(lián)想融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理)
建一座新城不容易
武廣新城項目確實(shí)很多，項目扎堆不可怕，怕就怕建筑垃圾扎堆。建一座新城不容易，因此如何高起點(diǎn)規(guī)劃和管理建設(shè)好這個新區(qū)，需要各方面的共同智慧�！�
彭程（湖南新康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)）
檔次和品質(zhì)要與國際接軌
國際化新區(qū)的概念要求開發(fā)產(chǎn)品的檔次和品質(zhì)要與國際接軌，這是長沙地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的非常機(jī)遇，同時也是一種重量級挑戰(zhàn)。
PART2購房者故事
隨著武廣鐵路的拉通，武廣新城片區(qū)日益成熟，越來越多的置業(yè)者選擇在此安居樂業(yè)，在他們選房購房的過程中，有很多酸甜苦辣，還有許許多多的故事。為此，筆者特意采訪了幾位經(jīng)歷各不相同的購房者，讓他們說出自己的故事。在這些故事中，包含了他們看房、選房、購房的經(jīng)歷，也闡述了選擇在此置業(yè)的理由�？偟膩碚f，選擇在武廣新城板塊置業(yè)給購房者帶來的不僅僅是一所房子，更重要的是一個溫暖溫馨的家。相信這一個個真實(shí)的故事將會給您置業(yè)帶來許多有益的啟示，這正是我們所希望看到的！
購房者：宋蘭
年齡：28歲
職業(yè)：教師
置業(yè)目的：孝敬父母
置業(yè)時間：2009年10月
置業(yè)樓盤：中城麗景香山2室1廳96m2的中小戶型，購買價格為4019元/m
不選貴的只選對的
“看著父母幸福的笑臉就是我最大的滿足”宋蘭滿臉笑意歡喜的對我說，看著宋蘭一家三口在暖黃色的燈下吃著飯享受著天倫之樂，更是讓我倍受感動。
宋蘭的老家是在東莞，而自從她2000年來到長沙讀大學(xué)以后便深深的愛上了這個充滿活力的城市，畢業(yè)后父母想要她回去工作，可是宋蘭卻義無反顧的選擇留在長沙工作，因?yàn)樗X得現(xiàn)在說服父母那是蒼白的，等以后有能力了再讓父母親身來體驗(yàn)長沙的美好。一晃五年過去了，宋蘭不僅有一個收入不菲的工作還把父母接到了長沙生活。
“這里（中城麗景香山）真好，有不少中老年人在社區(qū)里散步聊天，搞一些娛樂活動�？�，前面那個亭子，我們有時還會在那里唱歌”宋媽媽指著樓下那個八角琉璃頂涼亭神采奕奕的說道�！半x火車南站近，我們想回老家了或者老家的親戚來了一刻鐘就到南站了”宋爸爸笑著用粵語說。宋蘭看著我自豪的說:“我當(dāng)時就是這樣想的，兩個老人家要是想回去（東莞老家）了，我要上班可能送不了，他們自己搭乘公交車過去，很方便的，這里不遠(yuǎn)的地方還有一個大型的生活超市，買菜購物都很快捷，買這個房子的時候不到4100，價格也很合適，加之上乘的品質(zhì)、超高的性價比，觀景落地窗、全景陽臺、入戶花園都是我的最愛；配套設(shè)施也很齊全，到時候地鐵修到這里就更完美了。這里的綠化，環(huán)境真是沒得說，都說市中心好，方便什么的，可你看現(xiàn)在日益擁堵的交通，灰蒙蒙的天空，房價也絕對在6000以上，那真是比不上在這里生活，空氣好，清凈又自在。老人在這里生活養(yǎng)老是一流的啦！政府規(guī)劃在這周邊還要建公園，建商場之類的，到時候還想買一套房和我老公也搬過來，離父母近更加方便照顧他們而且也可以作為投資嘛！”
是的，我們始終相信未來是掌握在有理想有規(guī)劃的人的手中，獨(dú)具慧眼的宋蘭不僅讓父母感受到了長沙的宜居環(huán)境更將這份中華美德的孝心完美傳承，筆者祝愿她們一家在長沙生活得更加幸福美滿。
購房者：凄風(fēng)秋月（網(wǎng)名）
年齡：39歲
職業(yè)：全職母親
置業(yè)目的：方便孩子上學(xué)
置業(yè)時間：2009年3月
置業(yè)樓盤：嘉宇·盛世華章2室2廳91.74m2中小戶型，價格為3380元/m2
適用、效率兩不誤
凄風(fēng)女士拉著我的手說道：“每當(dāng)我想著孩子讀書問題我就頭疼，在郴州雖然孩子讀書是沒什么太大問題，但畢竟教育體制和教學(xué)質(zhì)量還是比不上長沙這個省會城市�？梢侨ラL沙陪孩子老公又沒人照顧，真是著急。有一天，我去朋友家聊到這個問題時，讓我欣喜萬分，她家兒子正在雅禮中學(xué)的南雅分部讀書，南雅分部的教學(xué)質(zhì)量就不用說了而且是實(shí)行的是全封閉式管理，只有周末才能出校園，現(xiàn)在她在學(xué)校附近買了一套兩居室的房子，周一至周五就在郴州照顧老公，周末就和老公坐火車去陪孩子，家人團(tuán)聚感受家庭溫暖，武廣要是一開通就更加方便了。她建議我也去看看。于是，那個周末我便和老公一起到長沙考察。專門從火車南站乘公交車到南雅中學(xué)，車程還不到15分鐘，然后輾轉(zhuǎn)地比較了武廣新城的幾個樓盤后，盛世華章的交通位置極為便利，緊挨著長沙大道與沙灣路，去南雅中學(xué)和市中心都極為方便。高綠化，低密度的純居家社區(qū)是讓我最為心動的，更重要的是盛世華章其內(nèi)在的空間布置和生態(tài)化特征，室內(nèi)空間采光和冬季保暖效果，居家最為適宜。開發(fā)商在本土的口碑尚佳，經(jīng)驗(yàn)豐富，樓盤品質(zhì)都大有講究，質(zhì)量一定信得過。并且價格跟郴州某些樓盤的相差不大，甚至略低，于是我就立即付了首付買了一套2居室的房子。”
“現(xiàn)在孩子也如愿來到長沙讀書了，武廣開通了，周一到周五可以在郴州照顧老公，周末和老公坐一個小時的火車就可以見到女兒共享家庭的團(tuán)圓，照顧老公陪女兒事事都不耽誤，自己當(dāng)初的抉擇是很明智的。一家人能開開心心的在一起比什么都好！”
購房者：郭先生
年齡：42歲
職業(yè)：資深股票經(jīng)理人
置業(yè)目的：自住和投資
置業(yè)時間：2010年1月
置業(yè)樓盤：新城新世界2套三室兩廳140m2大戶型，均價4595元/m2，1套一室一廳56m2小戶型，均價4290元/m2
有升值空間的，才是我想要的
郭先生是從事了15年證券投資的職業(yè)經(jīng)理人，在他眼中一切的投資都講究物有所值且利益最大化，買房更是如此。
郭先生早在去年就看上了武廣新城這塊具有潛力的寶地。新城新世界樓盤開盤，一大早郭先生就駕車前往，去年年底就因?yàn)橥砣チ藘商�，心儀的戶型就早已售罄，而這次不會再犯同樣的錯誤。武廣高速鐵路的開通，幾年后地鐵的無縫對接，政府大力扶持下的配套設(shè)施建設(shè)，無不彰顯武廣新城將是未來城市發(fā)展的重心。郭先生說道，“隨著社會的發(fā)展，人們對物質(zhì)生活水平的要求會越來越高，生活節(jié)奏也會越來越快，這是以后整個城市發(fā)展的趨勢。武廣新城這個片區(qū)，不僅有高速鐵路，有公交總站將來還會有地鐵，無一不顯示快節(jié)奏的氣息。而現(xiàn)在房價也是一天天見漲，如果還不快點(diǎn)出手（買房），恐怕就要OUT了�！�
郭先生到達(dá)后，仔細(xì)分析了新城新世界的戶型以及小區(qū)環(huán)境和附近的一些配套設(shè)施，對比了周邊的幾個樓盤后，最終覺得性價比最高且很有升值的空間，毫不猶豫訂購了3套，一套自己住，一套給父母，還有一套用于出租，如此購房的大手筆，相信郭先生對這個區(qū)域的發(fā)展早已胸有成竹。郭先生說：“武廣新城的建設(shè)大家都有目共睹，目前確實(shí)還不夠完善，但在政府的大力扶持，商家們的睿智投資下，不久將來的這里一定是熱鬧非凡，一片繁榮景象，不管是自住還是投資都是不錯的選擇，物有所值��！” |