| TOPIC2武廣新城區(qū)域樓盤特征分析 |
PART1樓盤概況
目前，武廣新城總共有39個樓盤，其中有在建樓盤19個，建成樓盤17個，籌建樓盤3個，商品房成交均價維持在4700元/m2左右，與全市商品房成交均價基本持平，熱銷戶型以二、三房為主，套均成交面積維持在120m2左右。板塊匯集了恒大綠洲、中城·麗景香山、三江·花中城、白沙灣嘉園、嘉宇·盛世華章、嘉盛華廷、新城新世界、綠城·桂花城、中隆國際·御璽、融科·檀香山、茂華·國際湘等眾多知名地產品牌，使得這里成為了目前長沙最高檔的居住地之一。
按照武廣新城控制性詳細規(guī)劃，武廣新城定位為兩大中心，即中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運中心、具有商務功能的交通樞紐型的城市副中心，將主要進行商業(yè)地產、住宅、旅游及 文化娛樂設施的開發(fā)建設，為長株潭地區(qū)提供高品質的商貿、金融、咨詢、會展等服務，規(guī)劃將使武廣新城形成一個以車站交通樞紐為中心的高品質生活圈與社交圈。區(qū)域內現有華雅酒店、南雅中學、廣益實驗學校、楓樹山小學、游泳跳水中心、網球中心、高爾夫球場等配套設施，而隨著新城區(qū)規(guī)劃的進一步推進，交通路網逐漸發(fā)達和完善，在不久的將來，更多的商業(yè)次中心將在武廣新城興起，區(qū)域樓盤的宜居程度和投資價值也將隨之提高。
PART2樓盤面面觀
一、中等戶型持續(xù)熱銷
自2009年5月以來，武廣新城板塊商品房銷售套均面積一直保持在120m2左右，最低為2010年1月的110.6m2，最高為2009年6月的129.0m2，兩者相差在20m2以內。從戶型上來看，二居室和三居室是熱門銷售戶型，占比60%以上。在整個板塊中，像新城新世界、嘉盛華庭等主打中等戶型的樓盤仍然占絕大多數。(見圖1)
二、價格平穩(wěn)攀升
2009年5月至2010年2月，武廣新城板塊商品房銷售均價平穩(wěn)攀升，最低為3854.1元/m2，最高為4927.3元/m2，月均漲幅為2.41%，與全市商品房均價基本持平。而在武廣高鐵開通的一個月之內，板塊內商品房均價漲幅最高，從4262.5元/m2漲至4927.3/m2，一定程度上反映了交通線路竣工對房價的積極影響。(見圖2)
三、銷售增長迅速
武廣新城板塊商品房銷售量從2009年5月以來一直保持快速增長的態(tài)勢，2010年1月銷售套數達到2428套，銷售總面積達到26.86萬m2，是2009年5月的3倍左右，這說明市場看好板塊的發(fā)展遠景。隨著武廣新城板塊人氣的聚集，其投資價值也將逐漸提升，商品房銷售量也將繼續(xù)增長。(見圖3)
四、供應量波動較大
截止2010年2月，武廣新城板塊可售套數為3170套，可售面積為41.5萬m2，供應量比較充足，這也是房價保持平穩(wěn)的一個重要原因。從新增供應面積來看，武廣高鐵開通的一個月供應最多，達到23.3萬m2，而2月由于春節(jié)等因素的影響，沒有新增供應。從遠期來看，隨著樓盤的新建和竣工，武廣新城板塊供應將比較充裕。(見圖4)
五、外地開發(fā)商居多
從總體上來看，武廣新城板塊以外地開發(fā)商居多，占比57%，便捷的交通優(yōu)勢是吸引外地開發(fā)商投資的重要因素，而武廣新城板塊作為長沙高檔居住地之一，不僅吸引了包括萬科、綠城集團在內的實力外地開發(fā)商，也匯集了湖南成功新世紀有限公司、長沙融創(chuàng)置業(yè)有限公司、長沙市嘉銀置業(yè)發(fā)展有限公司等優(yōu)質本地開發(fā)商，其中大多都是在長沙有過項目開發(fā)經驗，樓盤品質得到認可的開發(fā)商，這也是武廣新城板塊樓盤質量的重要保證。(見圖5) |