| 你好嗎？長沙樓市 |
| [作者]：曾鋒 |
去年的房地產(chǎn)市場井噴般的輝煌，使得今年的長沙房地產(chǎn)市場以未知的姿態(tài)走入我們的眼簾。去年年底，“國四條”從促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展角度，提出了增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措遏制房價飆漲、投機(jī)過度行為。年初“國十一條”又從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，要求實(shí)施差別化信貸政策和差別化住房稅收政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。繼兩會高房價成焦點(diǎn)后，國土資源部出臺了“十九條”，要求在住房特別是保障性住房用地供應(yīng)上，堅(jiān)決落實(shí)政府責(zé)任，確保保障性住房用地供應(yīng)。 在國家調(diào)控政策頻出的一季度，北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場“量跌價升”，居民對房價的負(fù)擔(dān)能力隨著房價的持續(xù)攀升已近極限，高房價嚴(yán)重抑制了自住型需求和改善性需求，這種勢頭正逐漸向二、三線城市蔓延和波及。但由于購房人群、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及地域環(huán)境等影響，許多二、三線城市房價雖然也出現(xiàn)了一定程度的上漲，但相對來說仍處于合理的估值水平。二、三線城市，因此而成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者投資與置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域。 從長沙來看，一季度發(fā)展態(tài)勢依然良好，成交量和價格都保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)平穩(wěn)增長，同時由于城市棚戶區(qū)改造、城中村改造和國有工礦企業(yè)住房保障等工作的推進(jìn)，高鐵、輕軌、地鐵和高速公路網(wǎng)的建設(shè)等的推動，市場需求依然旺盛，新建商品房銷售同比出現(xiàn)明顯增長，中小面積、中小套型的普通商品住房的建設(shè)力度進(jìn)一步加大，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理。 以武廣長沙南站為中心的地標(biāo)新城、國際央?yún)^(qū)已經(jīng)在長沙崛起。毋庸置疑，武廣新城所處的位置是一個戰(zhàn)略性的地理節(jié)點(diǎn)，黃花機(jī)場、京珠高速、地鐵2號線，以及規(guī)劃中的長沙輕軌，都屬于這一區(qū)域內(nèi)。這種縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)，形成了一個最快速進(jìn)出長沙、出入湖南、連接國內(nèi)外的大通道，其房地產(chǎn)市場已是風(fēng)生水起，如火如荼，已經(jīng)成為投資和置業(yè)的龍頭區(qū)域。 綜觀房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，1998年的住房貨幣化帶來了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展；2008年政府加大了保障性住房的建設(shè)，全面啟動了“保障時代”，住房已不是一個純居住的問題，而是一個民生問題。展望未來，國家在土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)、購房貸款、稅收等政策的調(diào)整，鼓勵自住及改善性住房需求及加大保障性住房的供給等舉措的實(shí)施，國務(wù)院做出了增加保障性住房和普通商品住房供給，抑制投資投機(jī)性購房和全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的部署，房地產(chǎn)市場必然會有一個全新的發(fā)展變化。 時光如斯，今年是《長沙樓市》與您相伴走過的第12個年頭，也是長沙房地產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展的最后一年。在這復(fù)雜、關(guān)鍵的一年里，我們將不斷深化欄目特色，依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋?quán)威數(shù)據(jù)，用專家的智慧眼光為您提供最具參考價值的購房指南。 |