| 樓市觀察家 |
年末樓市收官之戰(zhàn) 樓市向有“博弈”和“博傻”的傳說，前一“博”講究的是策略，后一“博”則是在策略基礎(chǔ)上更講究膽略的比拼。多事之秋的年代，尤其在后市發(fā)展撲朔迷離之時(shí)，年末的樓市硝煙更為引人矚目。2009年底，各地樓市大盤點(diǎn)，本期樓市觀察家邀您一賞；國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出大力整頓房產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向?qū)笃跇鞘行膽B(tài)又會(huì)有何影響？且看各地樓盤如何打這場(chǎng)收官之戰(zhàn)？ 北京：恐慌性需求再現(xiàn)樓市年末上演樓荒再現(xiàn)萬(wàn)人排號(hào) 現(xiàn)象：“人心都慌了”，這是現(xiàn)今北京業(yè)界討論樓市購(gòu)房現(xiàn)狀最多的感慨。樓市在集中爆發(fā)的恐慌性需求購(gòu)房者推動(dòng)下顯得越來(lái)越瘋狂。“上上城僅有6000套房源，卻有2萬(wàn)多人排號(hào)。而且前5天就轉(zhuǎn)簽了3500套�！碧�(hào)稱北京樓市"晴雨表"的燕郊，僅僅是歲末樓市瘋狂的一個(gè)縮影。大量的投資資金正在流入京城樓市，導(dǎo)致市場(chǎng)的供應(yīng)趕不上需求量。 業(yè)內(nèi)人士：美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠及7折利率優(yōu)惠政策可能截止，導(dǎo)致樓市明顯出現(xiàn)了倒計(jì)時(shí)效應(yīng)”。 上上城的工作人員表示，開盤當(dāng)天清晨6點(diǎn)已有數(shù)百人在售樓處等候。為加快進(jìn)程，本次選房為排號(hào)制。盡管如此，靠后的購(gòu)房者仍舊迫不及待�！拔疫x的戶型必須給我留著”，人們更擔(dān)心能否選到房。“樓市上演的馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯。而對(duì)于通脹預(yù)期下的投資性恐慌需求，使得北京房?jī)r(jià)依舊降溫?zé)o望�！� 專家：分析人士認(rèn)為，燕郊一向是北京樓市冷熱的晴雨表，而從燕郊上上城熱銷的情況來(lái)看，正驗(yàn)證著北京樓市在多重因素疊加下，未來(lái)房?jī)r(jià)依舊看漲。投資性需求不斷抬高京城房?jī)r(jià)，燕郊成為高房?jī)r(jià)最大受益者。 易居中國(guó)分析師薛建雄表示，大量流入樓市的投資資金是造成目前“房荒”、價(jià)格虛高的主要原因�！叭绻袌�(chǎng)上沒有投資者，房地產(chǎn)供應(yīng)將完全能夠滿足需求，而因?yàn)橘?gòu)買力不足，房?jī)r(jià)還可能會(huì)下調(diào)�！备鶕�(jù)調(diào)查，年末的購(gòu)房者人數(shù)中，投資購(gòu)房需求已經(jīng)達(dá)到了28%，加上改善型購(gòu)房需求，總需求數(shù)已占到了市場(chǎng)整體的近60%。 市民：田女士表示：“孩子剛畢業(yè)，一心扎在北京，有一套房工作結(jié)婚都踏實(shí)了。可北京的房跟金子做的一樣，我們工薪階層誰(shuí)買得起��？也就燕郊房?jī)r(jià)不貴，進(jìn)京也方便，上上城社區(qū)邊上就是930總站�！� 廣州：豪宅產(chǎn)品攪動(dòng)年末市場(chǎng)樓市打響收官戰(zhàn) 現(xiàn)象：廣東省中山市亮相年末市場(chǎng)的房源中小戶型明顯減少，180平方米以上的大戶豪宅產(chǎn)品越來(lái)越多地出現(xiàn)在主要購(gòu)房區(qū)域。 政府：國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在商品住房供應(yīng)方面，10月末累計(jì)可售面積401.69萬(wàn)平方米，其中以120-144平方米、180平方米以上兩個(gè)區(qū)段最為突出，分別為81.40萬(wàn)平方米、102.58萬(wàn)平方米。 業(yè)內(nèi)人士：天域置業(yè)副總經(jīng)理吳劍鋒表示，今年樓市收官之戰(zhàn)最明顯的特點(diǎn)就是促銷動(dòng)力不足。一方面是因?yàn)榻衲晗掳肽旯こ踢M(jìn)度跟不上，經(jīng)過10月市場(chǎng)消化之后，11月、12月，中山出現(xiàn)報(bào)建高潮，最終能供應(yīng)到市場(chǎng)上可能要到明年下半年。另外，1-10月份，房地產(chǎn)銷售暢旺，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金充裕，基本上前三季度差不多就完成了全年銷售任務(wù)，目前城市中心區(qū)供應(yīng)普遍有限，開發(fā)商多數(shù)都采取高定價(jià)策略，有惜售心態(tài)。 價(jià)格上漲有兩個(gè)條件，一是市場(chǎng)供應(yīng)量不足，另外就要看什么產(chǎn)品漲價(jià)。由產(chǎn)品差異所帶來(lái)的價(jià)格差目前正反映在整體市場(chǎng)走勢(shì)上，基于環(huán)境、資源、產(chǎn)品自身的價(jià)格差并不是樓價(jià)上漲或下降的問題。 專家：目前四房以上的大戶型總價(jià)非常高，一套商品房的價(jià)格高達(dá)兩三百萬(wàn)。一位資深的業(yè)內(nèi)代理人士對(duì)此分析道，“現(xiàn)階段的熱銷除了改善型等正常需求外，金融危機(jī)中持幣觀望的投資者將稀缺保值的豪宅作為資金配置的首選也是其重要的原因�！辈贿^，也有業(yè)內(nèi)人士指出，大戶型投資收益長(zhǎng)線較為明顯，投資的資金壓力比較大，此外還要注意景觀、配套等細(xì)節(jié)。 年末房展詮釋賣方市場(chǎng)無(wú)房可賣基本無(wú)折扣 現(xiàn)象：本年度上海最后一次大型房展會(huì)落下帷幕，回顧4天的房展，無(wú)比形象詮釋了“賣方市場(chǎng)”這一樓市年度關(guān)鍵詞。盤點(diǎn)今年來(lái)上海所舉行的四次大型房展可以看出，上海樓市在2009年從寒冬一直走到了如今的沸點(diǎn)，“中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在年末已變成了大部分房地產(chǎn)開發(fā)商展示形象的舞臺(tái)，年初的“打折、優(yōu)惠”如今已經(jīng)被“無(wú)房可賣”取代。 由于投資者前期普遍對(duì)于豪宅市場(chǎng)的“看多”，投資者對(duì)于豪宅市場(chǎng)的熱情有過度“溺愛”的現(xiàn)象，豪宅市場(chǎng)的虛火似乎越來(lái)越旺盛，甚至導(dǎo)致上海住宅周成交均價(jià)一度突破2萬(wàn)/平米。 業(yè)內(nèi)人士：數(shù)據(jù)顯示，11月份上海住宅成交量總量167萬(wàn)平方米，相比今年年初1月份的48.81萬(wàn)平方米增長(zhǎng)242%，住宅均價(jià)達(dá)到18686元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年上海商品房銷售總量將突破3000萬(wàn)平方米，從而超越2007年，成為樓市最火爆的一年。 而在商品房范疇內(nèi)，開發(fā)商們卻已經(jīng)忘卻了年初時(shí)拼命促銷的，很多開發(fā)商表示，早已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，這次來(lái)參展也僅是響應(yīng)房協(xié)的號(hào)召來(lái)應(yīng)景。一些人說，“我們也著急，房子都賣完了，沒房可賣了”。 在這次樓盤展銷上，“展”是主角，“銷”是配角，大量樓盤要等到明年才會(huì)入市，而價(jià)格方面，則基本上沒有折扣的余地。 市民：劉先生表示，盡管這個(gè)由房協(xié)牽頭的房展主題為“關(guān)注民生，倡導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅”，但從實(shí)際推介的樓盤來(lái)看，要想買到一套“中低價(jià)位普通商品房”已經(jīng)變得越來(lái)越困難。 蘇州：樓市年末難平靜買賣雙方心態(tài)呈現(xiàn)多元化 現(xiàn)象：年末的蘇州樓市，注定難以平靜�！疤鞖饽敲蠢洌晌毅妒桥艿脺喩硎呛��！痹Ｅd房產(chǎn)的二手房經(jīng)紀(jì)人小李表示，本來(lái)他還準(zhǔn)備趁周末回徐州老家看看并添置幾件過冬的衣物，但是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的信息公布后，買賣雙方客戶紛紛都性急地打電話要求安排看房，一天就至少要看六七套房子，連吃午飯的時(shí)間都有些緊張。不少中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也透露，雙休日多數(shù)經(jīng)紀(jì)人也都選擇加班加點(diǎn)安排客戶看房，不過營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，二手房市場(chǎng)買家顯得比賣家更為性急。 業(yè)內(nèi)人士：雖然賣家的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，但由于能夠轉(zhuǎn)嫁下家，不少賣家卻顯得比買家更為“篤定”�！艾F(xiàn)在園區(qū)樓市基本上處于‘有價(jià)無(wú)市’的狀態(tài)，所以要我讓也不會(huì)讓太多價(jià)，我只談到手價(jià)，稅費(fèi)漲跌與我沒有太多關(guān)系�！睖�(zhǔn)備將園區(qū)一套二手房出手的朱先生昨日在中介門店這樣表示。而中介經(jīng)紀(jì)人也表示，根據(jù)目前的市場(chǎng)行情，上家主動(dòng)降價(jià)的情況并不太多，一旦錯(cuò)過“末班車”稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁在所難免。實(shí)際上，朱先生這個(gè)雙休日里接待了中介公司為他安排的五檔看房者，求購(gòu)者希望在免稅期內(nèi)完成交易過戶的焦急心態(tài)讓人感覺價(jià)格上能“挺牢”，實(shí)在找不到合適的買家轉(zhuǎn)售為租也未嘗不可。 此間來(lái)自業(yè)內(nèi)的調(diào)查顯示，70%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降，政府的政策目標(biāo)實(shí)現(xiàn)較為艱難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單靠取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，難以抑制市場(chǎng)泡沫，明年樓市走向決定于相關(guān)政策“組合拳”的 力度。 專家：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)銀行高級(jí)研究員譚雅玲如是表示。“和今年相比，明年影響經(jīng)濟(jì)的不確定性因素非常多，震蕩可能也比較大，樓市總體上沒有今年第四季度樂觀�！� 政府：12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將終止。“這一政策的出臺(tái)，主要是為了控制房?jī)r(jià)的瘋漲。2010年二手房交易量相對(duì)2009年來(lái)說會(huì)有下降，同時(shí)二手房的價(jià)格也會(huì)有小幅下降�！痹谡劦健�12·9新政”時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比二手房市場(chǎng)，2010年的新房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)活躍一些，但相對(duì)于2009年，整體上要低迷一些。 市民：在湖山新意購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的曹先生表示“我現(xiàn)在手頭已經(jīng)有兩套房子，本來(lái)準(zhǔn)備再購(gòu)買一套投資，但是營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消增加了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本，說明國(guó)家開始有意控制房產(chǎn)投資和投機(jī)，房產(chǎn)投資應(yīng)該謹(jǐn)慎了�！� 深圳：樓市年底調(diào)整明年一季度前仍將以漲為主 現(xiàn)象：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)官員表示，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。深圳有專家指出，國(guó)家層面的政策改變需要較長(zhǎng)周期，預(yù)計(jì)深圳樓市到明年一季度前仍以漲勢(shì)為主。但投資新房需要謹(jǐn)慎，因?yàn)樘赚F(xiàn)周期長(zhǎng)，如果政策變化，可能賺不到錢。 業(yè)內(nèi)人士：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問題是信貸，即使信貸政策真的緊縮，根據(jù)商業(yè)銀行都會(huì)在每年一季度大幅發(fā)放信貸額度，信貸基本上呈“前（半年）松后（半年）緊”的局面，因而明年一季度前有關(guān)房地產(chǎn)的信貸在執(zhí)行上仍會(huì)比較寬松。“我認(rèn)為到明年一季度前，深圳樓市仍以漲勢(shì)為主，下降的可能性不大。因?yàn)槭忻窨赏顿Y的渠道少�！巴顿Y一手樓的套現(xiàn)周期很長(zhǎng)，從付款到入伙再到辦好房地產(chǎn)證、可以出手轉(zhuǎn)讓，一般也要一年左右的時(shí)間。” 專家：深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，政策最大作用是改變廣大置業(yè)者對(duì)樓市的預(yù)期，如果樓市優(yōu)惠政策年底終止，將導(dǎo)致多數(shù)置業(yè)者觀望，等待市場(chǎng)調(diào)整，從而讓樓市轉(zhuǎn)入調(diào)整周期。 “但是，住建部這個(gè)時(shí)候發(fā)出樓市優(yōu)惠政策可能終止的信號(hào)，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)反向刺激的作用，肯定會(huì)對(duì)部分依靠銀行貸款炒樓的置業(yè)者產(chǎn)生影響，他們可能會(huì)覺得要搶在政策變化之前趕快入市。”高海燕說，在年底前，深圳樓市高位運(yùn)行的基本面是不會(huì)變的，市民不要期望短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降。 他分析，如果樓市優(yōu)惠政策終止，也不會(huì)立即沖擊房?jī)r(jià)，但是樓市的成交量可能會(huì)立即下降，成交量如果萎縮，進(jìn)入一個(gè)較長(zhǎng)周期，就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。 重慶：四大因素助推年底樓市火爆明年不差房 現(xiàn)象：根據(jù)尚峰企劃統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入年底，重慶樓市延續(xù)上半年火熱行情，無(wú)論成交金額還是面積，屢攀高峰，僅上周主城成交套數(shù)及總金額分別環(huán)比上漲12.02%、16.17%，究竟是什么致使樓市銷售井噴，明年樓市是否能持續(xù)這種勢(shì)頭？按照往年慣例，年底作為樓市的傳統(tǒng)淡季一直不被開發(fā)商所看好，但目前重慶的現(xiàn)狀卻“背道而馳”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示主城上周商品房成交套數(shù)環(huán)比上漲12.02%至4883套，成交總金額環(huán)比上漲16.17%至218033.00萬(wàn)元，成交總面積環(huán)比上漲13.36%至472097.41m2，成交均價(jià)上漲2.48%至4618.39元/m2，上漲111.77元，是什么催化了樓市的大熱行情？ 業(yè)內(nèi)人士：從今年春交會(huì)之后，房?jī)r(jià)一直保持著持續(xù)上升勢(shì)頭，雖然受市場(chǎng)供求及政策影響引發(fā)了樓市熱潮，但目前仍然讓許多消費(fèi)者再次持幣觀望，期盼明年樓市房?jī)r(jià)下跌。無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)，還是市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，明年房?jī)r(jià)整體將呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)回復(fù)緩慢，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)，“因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大改變”，2010年是震蕩性增長(zhǎng)。 專家：某分析人士表示，年底樓市的井噴主要來(lái)至四方面的因素。第一，由于08年樓市寒冬，地產(chǎn)企業(yè)開工體量大幅縮水，致使今年能夠推出市場(chǎng)的房源供應(yīng)量有限，客觀上造成時(shí)下房源供不應(yīng)求；另一方面，隨著城市快速發(fā)展，自身剛性需求群體的日益龐大，將為樓市不斷的注入新鮮購(gòu)買力；第三，由于近期盛傳政府恐將收緊房貸利率等優(yōu)惠政策，導(dǎo)致部分銷售者盲目入市；最后，還有一部分群體在年底入市，是對(duì)通脹的預(yù)期，買房求保值。 杭州：樓市沒有想象那么火爆三成樓盤賣不動(dòng)了 現(xiàn)象：35歲的杭州人小齊心中糾結(jié)。雖然她已經(jīng)有一套房子，但是手頭的積蓄，卻隨著房?jī)r(jià)的飛漲不斷貶值，她憂心忡忡地給身邊的人打電話，咨詢現(xiàn)在可否買房，還有沒有值得購(gòu)買的好房子，但是得到的始終是模棱兩可的答案。她發(fā)現(xiàn)，像她一樣迷茫的人著實(shí)不少。如小齊所看到的，種種現(xiàn)象掩隱下，12月的杭州樓市越發(fā)顯得撲朔迷離。樓市的走勢(shì)跟很多因素都有關(guān)，比如宏觀調(diào)控政策、供求關(guān)系、土地市場(chǎng)的表現(xiàn)、市場(chǎng)的預(yù)期等等，而其中最能說明問題，也最容易把握的，無(wú)疑是時(shí)刻發(fā)生在樓市的成交行情。事實(shí)上，樓市的行情，確實(shí)在悄悄發(fā)生變化，約三成樓盤賣不動(dòng)了。 業(yè)內(nèi)人士：杭州資深業(yè)內(nèi)人士湯凱表示，最近杭州樓市比較好的明星樓盤，比如海棠公寓，其之所以能夠迎來(lái)那么多的追捧者，除了是品牌開發(fā)商綠城出品，其16000元/平方米的均價(jià)和90平方米的小戶型，使得其總價(jià)還在首次置業(yè)者能夠承受的范圍，也是最重要的原因�！拔矣X得現(xiàn)在有些樓盤在價(jià)格拉高的同時(shí)，購(gòu)買力有點(diǎn)跟不上了，消費(fèi)者不買賬。一些樓盤的價(jià)格跟它的品質(zhì)不符，有些虛了�！睂�(duì)此，一位九堡的開發(fā)商也坦言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高了，這一點(diǎn)開發(fā)商自己心里也知道，而房?jī)r(jià)太高，超出了一些人的購(gòu)買能力，引起購(gòu)房者觀望，去化速度必然會(huì)放緩。 專家：在杭州瀚博咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃海波看來(lái)，在當(dāng)前這樣的樓市行情中，如果開發(fā)商想要誠(chéng)心賣房子，房子還是能賣掉的。在他看來(lái)，一些樓盤之所以銷售數(shù)據(jù)不是很好看，是因?yàn)殚_發(fā)商有意無(wú)意地不作為，甚至有意通過提高房?jī)r(jià)，控制房源銷售速度的緣故。 杭州城西一位不方便透露姓名的開發(fā)商高管表示，大公司手中有地，加緊年底沖刺，出貨欲望強(qiáng)烈，大家形成了比較一致的看法：手中有糧，心中不慌。而中海、萬(wàn)科等今年拿地不多的公司則虎視眈眈，伺機(jī)抄底。未來(lái)樓市的競(jìng)爭(zhēng)，將是大公司之間的策略競(jìng)爭(zhēng)，具體來(lái)說，公司之間將不再拘泥于一城一池之爭(zhēng)，而是從長(zhǎng)期的戰(zhàn)略角度去考慮。從一定程度上來(lái)說，這也意味著今年拿的地價(jià)高，不等于明年房?jī)r(jià)一定高，所以單純認(rèn)為“地價(jià)決定房?jī)r(jià)”是不正確的。 南京：年末瘋狂樓市2000人排隊(duì)搖號(hào)再現(xiàn) 現(xiàn)象：河西金陵會(huì)議中心面積最大的中華廳人聲鼎沸。這里并非是在舉行什么大型活動(dòng)，而是位于板橋新城的金地自在城項(xiàng)目開盤搖號(hào)及認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。2000多位購(gòu)房者或坐或站，都在緊盯現(xiàn)場(chǎng)正前方的大屏幕，等待自己的姓名和號(hào)碼出現(xiàn)在大屏幕上，以便在該項(xiàng)目首批600多套房源中搶到一套。 由于開發(fā)商是按照每組20個(gè)號(hào)的速度進(jìn)行搖號(hào)的，整個(gè)搖號(hào)過程自然會(huì)拖延很長(zhǎng)的時(shí)間。為了保證回來(lái)之后座位還在，一些購(gòu)房者在離開座位時(shí)，就用包、衣服等物品占住座位。抽中的客戶剛剛離開座位，就會(huì)有人立刻補(bǔ)上，甚至還出現(xiàn)了幾個(gè)購(gòu)房者同時(shí)爭(zhēng)搶一個(gè)座位的情景。 一位購(gòu)房者開玩笑說，“買個(gè)房子真累，連個(gè)座位都沒有，感覺是錢沒有地方送一樣�！� 業(yè)內(nèi)人士：一名工作人員明確表示“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”一直是很多沒有關(guān)系的普通購(gòu)房者所深惡痛絕的�！皼]有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，也沒有內(nèi)定，連老總自己都是等著搖號(hào)”。 金地自在城首批632套房源，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)622套。一位工作人員表示，“前面搖中號(hào)的購(gòu)房者中，基本沒有發(fā)現(xiàn)放棄認(rèn)購(gòu)的”。面對(duì)身后幾千個(gè)人的等待，選擇不放棄認(rèn)購(gòu)也是情理之中了。 市民：為了增加搖中的幾率，有些購(gòu)房者幾乎是全家出動(dòng)，一下子拿3到4個(gè)號(hào)。一位曾經(jīng)參加過今年仁恒江灣城開盤搖號(hào)的胡先生對(duì)此并不感到驚訝�！芭c仁恒江灣城開盤時(shí)候一個(gè)人一下子拿50個(gè)號(hào)相比，這已經(jīng)不算是夸張的了。”看來(lái)，面對(duì)房?jī)r(jià)不斷飆升的樓市，購(gòu)房者已經(jīng)漸漸習(xí)慣了瘋狂。 昆明：樓市年末沖刺“收官之戰(zhàn)” 現(xiàn)象：借力09樓市熱銷之勢(shì)，本土樓市多個(gè)項(xiàng)目紛紛選擇在年末開盤或入市推廣。顯然，在2009年的最后一個(gè)月，昆明樓市的最后沖刺已然展開預(yù)計(jì)年末開盤或有推廣計(jì)劃的項(xiàng)目多達(dá)10余個(gè)。目前多個(gè)項(xiàng)目都有開盤計(jì)劃；有其他不少項(xiàng)目也選擇在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上進(jìn)入項(xiàng)目的推廣期。 專家：“目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，價(jià)格處在高點(diǎn)，需求處在高峰。開發(fā)商都在抓這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，大量集中開盤，積極入市�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心周大研教授客觀地分析了當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)象。他認(rèn)為，人們積極購(gòu)買，開發(fā)商希望在高價(jià)位上成交，盈利收回成本，為明年打下基礎(chǔ)。在這樣的心態(tài)主導(dǎo)下，開發(fā)企業(yè)紛紛大規(guī)模推盤自然不難理解。 業(yè)內(nèi)人士：同德股份副總經(jīng)理唐勇表示“如果能拿齊五證，那么同德旗下的新項(xiàng)目——同德·錦江嘉園也會(huì)選擇在年底這樣一個(gè)比較好的時(shí)點(diǎn)面世。既然項(xiàng)目到明年才能出來(lái)，近期做一些積極的推廣也是必要的，至少可以樹立良好的項(xiàng)目形象�！� 業(yè)內(nèi)人士透露，樓市的火爆以及房?jī)r(jià)的上漲，使得許多開發(fā)商有意加快推盤節(jié)奏，年內(nèi)入市樓盤有所增加，昆明歲末樓市異常火熱。 雖然按照施工進(jìn)度估算，大多數(shù)有入市意愿的項(xiàng)目不一定能如期推盤，預(yù)售房許可證是一道很難逾越的“門檻”，但多數(shù)企業(yè)積極入市的心態(tài)，至少折射出本土地產(chǎn)人對(duì)明年難以預(yù)估的市場(chǎng)環(huán)境的擔(dān)憂。 市民：辦理二手房過戶手續(xù)的置業(yè)者表示：“明年的政策不知會(huì)有什么變化，但總歸不會(huì)像現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)這么寬松了�！� 程先生：“本來(lái)還想著等房?jī)r(jià)降一點(diǎn)就出手，但現(xiàn)在看來(lái)怕指望不上了�，F(xiàn)在逼著在高價(jià)位買房，趕趕今年樓市的末班車，心有不甘啊！” 長(zhǎng)沙：年末眾多樓盤上演尷尬一幕 現(xiàn)象：長(zhǎng)沙市開發(fā)商存在未拿到預(yù)售證即排號(hào)接受預(yù)定金，分批放號(hào)銷售的樓盤不在少數(shù)。12月6日，位于長(zhǎng)沙南城省府旁的星城榮域（新城國(guó)際公館）樓盤即將“開盤”，早前，家住長(zhǎng)沙岳麓區(qū)的熊先生就開始關(guān)注這個(gè)樓盤了。本次開盤推出200多套房子，熊先生想應(yīng)該可以挑上一套了。然而，當(dāng)他致電星城榮域（新城國(guó)際公館）售樓部時(shí)，售樓部工作人員告訴熊先生：“我們排號(hào)到11月27日就已經(jīng)截止了，現(xiàn)在已經(jīng)不接受預(yù)定。”讓乘興而來(lái)的熊先生懊惱不已。 從上半年到11月，長(zhǎng)沙市各大樓盤價(jià)格均有不同程度上漲，如保利麓谷林語(yǔ)第一次開盤成交價(jià)格為3400元/平方米左右，而11月來(lái)自長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局網(wǎng)站公示的最新成交價(jià)格為“3957元/平方米”；湘江世紀(jì)城1月份成交均價(jià)為3800元/平方米左右，而最新價(jià)格則達(dá)到4610元/平方米；有部分樓盤的漲幅則夸張的達(dá)到近1000元。地還是那塊地，開發(fā)商還是那家開發(fā)商，房子還是那樣的房子，憑什么半年就漲七八百元/平方米？ 業(yè)內(nèi)人士：一位樓盤負(fù)責(zé)人坦承，“2009年市場(chǎng)回暖的因素外，開發(fā)商花樣百出的抬價(jià)手段也是不可排除的重要原因。”除了“蓄水”，分批銷售是最常見的手法，一個(gè)樓盤可能只有幾百套，硬是要幾十套幾十套的推，跟擠牙膏一樣，隨著樓價(jià)不斷上漲，樓盤分批推出的價(jià)格自然也水漲船高。此外，開發(fā)商還有很多種方法來(lái)抬高房?jī)r(jià)。例如 “單雙層”賣樓：先拿出100套單層的房子，放出200個(gè)號(hào)，順利賣完；再開出100套雙層房子，每平方米調(diào)高3000元價(jià)格。道理很簡(jiǎn)單：雙層的房號(hào)比單層房號(hào)吉利。 政府：政府打擊決心大，長(zhǎng)沙樓盤難逃尷尬，住建部《通知》要求各地在受理開發(fā)商申報(bào)的項(xiàng)目預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，原則上不得分層、分單位申請(qǐng)。必須按照整個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)。對(duì)于開發(fā)規(guī)模較大，實(shí)行分期開發(fā)、分期交付的項(xiàng)目，才可以按照分期開發(fā)的規(guī)模申請(qǐng)預(yù)售許可。與此同時(shí)，國(guó)土部也在嚴(yán)查囤地。一個(gè)重要手段是：在新的土地出讓合同當(dāng)中，規(guī)定了竣工日期。這與銷售方案?jìng)浒钢朴挟惽ぶ帯７N種政策已經(jīng)表明了政府對(duì)開發(fā)商捂盤、囤盤進(jìn)行打擊的決心。 市民：星城榮域（新城國(guó)際公館）今年9月份開盤時(shí)才4400元/平方米，剛過2個(gè)月，開盤價(jià)格跳到了4800元/平方米。即使這樣，仍有購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后辦VIP卡，排到號(hào)的都像中大獎(jiǎng)一樣欣然交錢。我就因?yàn)闆]有及時(shí)排上號(hào)，錯(cuò)過了買房的機(jī)會(huì)。等到下次樓盤開盤，肯定得多準(zhǔn)備一大筆錢，因?yàn)闃潜P肯定漲價(jià)了。 武漢：樓市打響收官戰(zhàn)30余樓盤爭(zhēng)著年底前開盤 現(xiàn)象：年末，江城新開、加推的樓盤數(shù)，將達(dá)30個(gè)左右，比上月增加近5成。于12月開盤或加推的樓盤有30多個(gè)。其中，只有不到1/4的樓盤位于中心城區(qū)，其余皆為郊區(qū)或近郊。郊區(qū)盤促銷力度普遍較大。 業(yè)內(nèi)人士：年末回籠資金，是開發(fā)商加大推盤力度的原因之一，而早前商品房旺銷則是直接誘因。陽(yáng)邏一樓盤銷售經(jīng)理表示，本以為銀十過后，年銷量基本落定，誰(shuí)知年末成交量突然增加，現(xiàn)在加推，也是希望搭個(gè)末班車，爭(zhēng)取更多資金回籠。武漢商品房成交量的回升，是因?yàn)樵S多消費(fèi)者認(rèn)為，利率優(yōu)惠將會(huì)取消，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，于是出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。隨著中央政策基調(diào)確定，這一波恐慌性購(gòu)房將會(huì)退潮。 專家：據(jù)某研究員王聰分析，年末市場(chǎng)再度旺銷，不少開發(fā)商都改變策略，希望趕上年末樓市火爆的末班車。據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，年末武漢商品房銷量再度破萬(wàn)，“反季”現(xiàn)象明顯。 市民：王先生表示，房?jī)r(jià)政策變動(dòng)及執(zhí)行力太多樣化，房?jī)r(jià)價(jià)格每天都在漲，乘著過年的時(shí)機(jī)趕緊買一套，怕明年價(jià)格不降反而更高。 |