| 卷首語(yǔ) |
| [作者]：曾鋒 |
信心，期待2009 去年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷狀態(tài)，但是熱點(diǎn)不斷：先是關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)，金三銀四無(wú)望，再是萬(wàn)科降價(jià)的口誅筆伐，金九銀十基本泡湯。于是，無(wú)論是地方政府、媒體、專業(yè)協(xié)會(huì)，還是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，都出現(xiàn)了大喊著“救市”，或者要求政府救市的現(xiàn)象。 “救市”一詞，最初應(yīng)該是緣自美國(guó)的次貸危機(jī)。先是美國(guó)政府成功化解“兩房危機(jī)”，然后是雷曼倒閉，再是美國(guó)金融業(yè)的整體崩潰，隨后引出美國(guó)7000億高調(diào)強(qiáng)勢(shì)救市。也正是在此之后，國(guó)內(nèi)大批的“專家”、“學(xué)者”、各行業(yè)名人開始力挺我國(guó)政府救市。我國(guó)政府推出了“拉動(dòng)內(nèi)需、改善經(jīng)濟(jì)”的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，迅速啟動(dòng)了4萬(wàn)億投資。 我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整，主要原因是由于在前幾年的快速發(fā)展中，已經(jīng)釋放掉大部分的需求，在部分城市需求甚至出現(xiàn)了透支，消費(fèi)需求的培養(yǎng)需要一段時(shí)間，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速發(fā)展所積累的社會(huì)予盾和遺留問(wèn)題，也需要一段時(shí)間的化解。因此，市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整并不是偶然的。目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革基本完成，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步形成，城市改造任務(wù)基本完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的發(fā)展重心將是如何激發(fā)市場(chǎng)需求、培養(yǎng)市場(chǎng)信心。 價(jià)格是調(diào)節(jié)供需平衡的杠桿。當(dāng)需求量很旺盛的時(shí)候，價(jià)格是一定要上漲的。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)去年以來(lái)，商品房?jī)r(jià)格一直保持4300元左右波動(dòng)，其中商品住房一直保持3900元左右波動(dòng)，相對(duì)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)，也沒有出現(xiàn)瘋狂的上漲苗頭。更進(jìn)一步說(shuō)明長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心還在，依然在健康平穩(wěn)的發(fā)展。 另外，長(zhǎng)沙未來(lái)還有很多潛在的需求需要激發(fā)。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)近些年來(lái)的快速發(fā)展，民間資本雄厚，個(gè)人資產(chǎn)迅速膨脹，特別是來(lái)長(zhǎng)務(wù)工人員和高校畢業(yè)生，他們希望留在長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)和置業(yè)，這將會(huì)形成強(qiáng)大的購(gòu)房人群，在購(gòu)房新政推出以后，將會(huì)迅速擴(kuò)大購(gòu)房人群的基數(shù)。 因此，面對(duì)2009，我們信心十足�！堕L(zhǎng)沙樓市》作為本土最具影響力的期刊，將會(huì)一如既往的關(guān)注長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展添磚加瓦，共同見證長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)美好的明天。 |