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    【2014樓市概括】2014年長沙新房市場經(jīng)歷了持續(xù)探底、低位徘徊到利好政策刺激帶來的升溫。一季度，政策面延續(xù)收緊狀態(tài)，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交低位徘徊。二季度樓市并沒有從傳統(tǒng)淡季中復(fù)蘇，繼續(xù)進(jìn)入下行通道，購房者觀望情緒濃厚，市場全面陷入低迷的調(diào)整期。7月之后，各地陸續(xù)放開限購政策，但對市場的回升影響有限，成交回升乏力。進(jìn)入四季度，930限貸政策松綁、各地公積金政策放松以及央行降息等一系列利好政策刺激對樓市回升起到關(guān)鍵性作用，市場企穩(wěn)回升。回顧2014，展望2015，“2014長沙新房市場總結(jié)及樓市預(yù)判”預(yù)告摘要版新鮮出爐，欲了解更詳細(xì)專業(yè)市場分析，敬請期待本月底0731地產(chǎn)研究院&湖南中原研究中心聯(lián)合出品的2014年報一一呈現(xiàn)。

    （一）住宅市場：市場整體低迷  后市量價平穩(wěn)

    1、供銷持續(xù)失衡  未來壓力倍增

    2013年全年供銷比為1.07，市場基本飽和；2014年供銷比擴(kuò)大為1.49，供過于求現(xiàn)象明顯，供需矛盾加大。其中10個月供銷比大于1，供需矛盾異常突出，市場嚴(yán)峻程度可想而知。

    2、供應(yīng)居高不下  成交萎靡不振  存量持續(xù)攀升

    2014年買賣雙方預(yù)期錯位，供銷跛腿前行，整體供應(yīng)量1415.67萬方，同比上漲10.60%，整體成交量953萬方，同比下跌兩成，在這個過程中存量不斷累積，短期去化壓力持續(xù)增加。截止2014年11月底，六區(qū)住宅可售面積達(dá)到1409.10萬，吸納周期將近19個月，較去年同期延長近9個月。

    3、均價先抑后穩(wěn)  后期增長有限

    2014年均價5993元/平米，同比下跌7.13%，樓市低迷，眾多項目期待“以價換量”，價格下探明顯，年度均價與2012年基本持平。

    （二）商辦市場：結(jié)構(gòu)性過剩，商貿(mào)物流成投資熱點(diǎn)，辦公供求不對等

    1、商業(yè)需求緩慢增長  供應(yīng)集中爆發(fā)

    商業(yè)供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31，商業(yè)過剩非常嚴(yán)重。2014年1-11月六區(qū)新建商業(yè)供應(yīng)面積217.05萬方，較去年全年上漲94.63%。2014年1-11月六區(qū)商業(yè)成交65.38萬方，較去年全年上漲16%，雖有所上升，但升幅遠(yuǎn)不及供應(yīng)，未來存量堆積成為不爭事實(shí)。