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長沙市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于全面推行不動產(chǎn)（二手房）買賣合同網(wǎng)簽工作的通知》（以下簡稱《通知》）。為了準(zhǔn)確理解和把握政策，規(guī)范開展不動產(chǎn)（二手房）買賣合同網(wǎng)簽工作，我們對該通知的出臺背景、制定依據(jù)、實施范圍、申請方式和監(jiān)督管理等作了解讀。
一、《通知》出臺的背景
過去，我市不動產(chǎn)（二手房）交易的合同簽訂、中介代理以及后續(xù)的登記辦理存在一些不規(guī)范行為，出現(xiàn)不少民事糾紛，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場交易的正常秩序，影響了老百姓的合法權(quán)利。為了在最大程度上避免類似情況的發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場健康有序的發(fā)展，長沙市國土資源局通過對房地產(chǎn)市場的不動產(chǎn)（二手房）交易情況進(jìn)行調(diào)查了解并針對存在的問題進(jìn)行研究討論后，印發(fā)了該通知。
二、《通知》依據(jù)的法律法規(guī)
《通知》的制定是依據(jù)《物權(quán)法》第十五條、三十九條之規(guī)定以及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)住房交易和產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則>的通知》（住建房〔2015〕45號）第四章的4.1、4.2、4.3條之規(guī)定。
三、不動產(chǎn)（二手房）合同網(wǎng)簽的實施范圍
《通知》所指我市不動產(chǎn)為市本級（芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)，具體工作由長沙市不動產(chǎn)登記中心組織實施。該中心為長沙市國土資源局下屬的二級單位，負(fù)責(zé)長沙市本級不動產(chǎn)登記以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作。
四、如何申請不動產(chǎn)（二手房）合同網(wǎng)簽？
買賣雙方自行進(jìn)行不動產(chǎn)（二手房）交易的，可以在長沙市不動產(chǎn)登記中心各網(wǎng)點(diǎn)簽訂并打印合同，或者在長沙市不動產(chǎn)登記中心授權(quán)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行自助網(wǎng)簽。買賣雙方委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)（二手房）買賣，如第三方機(jī)構(gòu)已經(jīng)得到長沙市不動產(chǎn)登記中心授權(quán)使用《長沙市不動產(chǎn)（二手房）網(wǎng)上申請及資金監(jiān)管服務(wù)平臺》，則可以在第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽。上述第三方機(jī)構(gòu)指具有從業(yè)資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保、金融機(jī)構(gòu)等。
五、網(wǎng)簽的優(yōu)勢是什么？
通過網(wǎng)簽進(jìn)行的不動產(chǎn)（二手房）交易，其交易的不動產(chǎn)標(biāo)的物能夠通過長沙市不動產(chǎn)登記中心核定是否已經(jīng)辦理了登記，取得了物權(quán)公示效力，交易的安全性和合法性能夠得到保障。
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