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上半年全國樓市升溫較快，市場對樓市下半年運行趨勢眾說紛云，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，"今年的房地產市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷量會超過2013年，達到一個新高，地價也會創(chuàng)新高。另外，今年下半年樓市仍會繼續(xù)保持增長，但增幅會放緩，到2017年會是一個銷售量的放慢甚至負增長。"

國家統(tǒng)計局數據顯示，2013年全國商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長17.3%，是迄今為止成交面積最高的一年。

數據顯示，今年上半年全國商品房銷售面積已達64302萬平方米，同比增長27.9%，但增速比1-5月份回落5.3個百分點。

顧云昌表示，國內房地產市場存在周期性、擴散性與區(qū)域性三大特征。 "

國內房地產市場從去年四五月份開始回暖、升溫，到今年6月份增幅開始放緩，這正好是一年的周期；除了周期變化，還有一個水波式的變化，房地產市場的升溫、冷卻是逐步擴散的，越靠近波紋中心的地方，變化越大，所以我們看到一線城市的房價變化起落最大，三四線城市比較緩和。"顧云昌表示。

他還表示，房地產市場還存在區(qū)域性特征，如上半年比較熱的二線城市，如南京（樓盤）、合肥（樓盤）、長沙（樓盤）等城市，房價漲幅較快，與當地的庫存消化周期聯系比較緊密。

一季度的房價高漲，與我們的貨幣政策影響最大，貨幣供應量很大，對房地產來說，影響很大，寬松的貨幣政策，

今年的房地產市場相對來說還是比較平穩(wěn)，總的銷售量會達到一個新高，2013年是最高，2015年次高，另外地價也是新高，下半年增幅會放緩，但仍會增長，到2017年會是一個銷售量的放慢甚至負增長。

房地產的消費行為，是追漲怕跌，因此放緩之后，會進入一個下行周期，但下行周期是一個購買力積聚的過程，下行到一定階段會再次回漲。

回漲的時間點，由城市人口流入情況、土地供給、貨幣政策幾個要素影響。

顧云昌表示，下半年的調控政策，應該更細化，從分城施策到一城一策，中央要進一步下放權力和責任到地方，更大的利用市場進行資源配置。

具體到北京和周邊北三縣等問題，顧云昌表示，熱點區(qū)域和城市不宜頻繁出調控政策，建議維持現在的政策。