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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在成都舉行的一次房產(chǎn)活動上說，房地產(chǎn)行業(yè)是所有行業(yè)中庫存最大的行業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局2015年11月公布的2015年1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積68632萬平方米,庫存的持續(xù)高位對房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。聶梅生認(rèn)為目前的房價是失真的房價，因為目前市場上還有大量的存量商品房未售，樓市庫存高筑，只有當(dāng)市場成交量釋放到一定程度，尤其是成交量大于樓市庫存量的時候，房子的價格才是真實的。
國家提出去房地產(chǎn)庫存已經(jīng)有一段時間了，但是在國內(nèi)二三線城市去庫存的效果并不理想。不少的房地產(chǎn)企業(yè)還是走著傳統(tǒng)的銷售模式，期待著高房價的買賣。在目前經(jīng)濟運行壓力大的情況下，沒有絲毫創(chuàng)新來領(lǐng)跑市場的銷售。
在去庫存和寬松信貸政策的作用下，2016年一季度以上海和深圳為代表的一二線熱點城市房價和成交量同比大幅增長，這使得深耕一線城市的房企收獲明顯。目前已經(jīng)公布一季報的137家滬深上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入總額達到2238億元，同比增長49.4%。不過，在營收大幅增長的背后，上市房企利潤率同比繼續(xù)下滑。一季報顯示，上市房企平均毛利率和凈利率僅有29%和7%，同比均出現(xiàn)下降，尤其是去年同期凈利潤率為9.8%，同比下降幅度達2.8個百分點。這說明房地產(chǎn)行業(yè)增收不增利的局面進一步加劇。盡管一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體向好，但房企業(yè)績分化明顯，滬深兩市137家上市房企中，有39家上市房企一季報出現(xiàn)虧損。進入二季度，部分城市樓市政策收緊，買家入場更趨謹(jǐn)慎。一線城市成交量已經(jīng)有所下滑，整體上看，北京、上海、深圳均在調(diào)控影響下出現(xiàn)了放緩的跡象。
創(chuàng)新既要有產(chǎn)品的創(chuàng)新，還要有營銷理念、營銷手段等許多方面的創(chuàng)新。沒有創(chuàng)新的去庫存要想有很好的銷售、要想迅速收回資金,是一條比較難走的路。解決城市住宅積壓是一項系統(tǒng)工程，除了剛需購買之外，也需要各房地產(chǎn)開發(fā)商激發(fā)購買力的創(chuàng)意和靈活性。