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《2015年4月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）于近日發(fā)布。依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為100.15，環(huán)比上升1.37點(diǎn)，同比上漲4.23點(diǎn)。
《報(bào)告》顯示，受利好政策的不斷刺激，長沙樓市持續(xù)向好，傳統(tǒng)的“銀四”未讓人們失望，雖房地產(chǎn)開發(fā)端增速開始進(jìn)入放緩階段，但商品房供應(yīng)、銷售、房地產(chǎn)金融、二手房等開始發(fā)力，市場信心回升，4月房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)進(jìn)入高景氣區(qū)間，預(yù)計(jì)長沙樓市未來會(huì)在一定的市場熱度上保持常態(tài)運(yùn)行。在房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)出現(xiàn)下滑以外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)信心指數(shù)均出現(xiàn)不同幅度的上漲。
新房、二手房交易指數(shù)上揚(yáng)
依據(jù)《報(bào)告》，4月份新房交易指數(shù)為99.61，環(huán)比上漲1.07點(diǎn)，同比上漲1.39點(diǎn)。4月份，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)停止連續(xù)幾月下滑態(tài)勢，開始出現(xiàn)一定上漲。本月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積較上月成倍增加，出現(xiàn)集中釋放窗口，銷售方面表現(xiàn)活躍，商品房銷售面積達(dá)到130余萬平米，同時(shí)本月商品房價(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲，因此4月份新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲。
與此同時(shí)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)較前幾月明顯上漲。4月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為101.23，環(huán)比上漲2.04點(diǎn)，同比上升0.89。由于二手房成交面積在本月增長明顯，達(dá)到30余萬平米。對(duì)于二手房市場絕對(duì)利好的“330”新政出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)多月，二手房市場回暖之勢開始形成，并且二手房價(jià)格會(huì)有所上漲。
土地交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)持續(xù)上漲
從《報(bào)告》內(nèi)容來看，4月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)上漲明顯。4月土地交易指數(shù)為99.67，環(huán)比上升2.13點(diǎn)，同比上升幅度更大。本月由于土地掛牌供應(yīng)、出讓成交規(guī)模均明顯增加，同時(shí)地價(jià)也上漲明顯，土地市場回溫，于是本月土地交易指數(shù)持續(xù)走高。
4月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為102.67，環(huán)比上漲1.63點(diǎn)，同比上漲8.53點(diǎn)，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)小幅上漲。從各指標(biāo)看，本月在建工程抵押規(guī)模基本保持穩(wěn)定，個(gè)人按揭貸款方面由于商品房銷售量的增長，個(gè)人按揭貸款規(guī)模出現(xiàn)一定增長，房地產(chǎn)金融市場比較活躍。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)下跌
《報(bào)告》顯示，4月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為95.95，環(huán)比下降1.22點(diǎn)，但同比仍上漲比較明顯。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)出現(xiàn)下滑，本月房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)增速明顯放緩，房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、新開工面積規(guī)模全線出現(xiàn)萎縮，尤其新開工面積比較突出。
此外，4月份長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)逆轉(zhuǎn)上揚(yáng)，信心指數(shù)突破100點(diǎn)。本月長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為100.59，環(huán)比上漲2.95點(diǎn)，同比上漲3.46點(diǎn)。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有41%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有26%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高。隨著一系列新政的出臺(tái)和落實(shí)，市場預(yù)期將不斷好轉(zhuǎn)。
（來源：長沙市房產(chǎn)研究中心）
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