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　　本周二，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在交銀集團(tuán)2015年系列研究報(bào)告發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增速換擋與行業(yè)內(nèi)部深刻變革的共同作用下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)代，步入內(nèi)生發(fā)展的白銀時(shí)代，中國(guó)房?jī)r(jià)將在今年上半年觸底企穩(wěn)。

　　連平指出，房地產(chǎn)投資增速放緩、利潤(rùn)水平降低、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等將成為“新常態(tài)”。需求雖然仍有較大上升空間，但城鎮(zhèn)化速度正在放緩，庫(kù)存高企及結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題依然突出，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，住房總量已由供應(yīng)緊缺逐步轉(zhuǎn)向供求大致平衡。2015年，政策與資金將成為樓市兩大托底因素。

　　連平進(jìn)一步解釋稱(chēng)，政策紅利疊加將助力樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸；2015年貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健偏松，預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率仍可能會(huì)有1-3次下調(diào)，貨幣環(huán)境偏松則有利于行業(yè)資金面持續(xù)向好，筑底企穩(wěn)將是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)主題詞。

　　連平指出，2015年銷(xiāo)售復(fù)蘇可能較早，投資增速觸底則尚需時(shí)日。市場(chǎng)不會(huì)恢復(fù)到2009年和2012年的熱度，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額全年可能呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，同時(shí)城市間成交分化進(jìn)一步發(fā)展。房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，可能穩(wěn)中微升，其中漲價(jià)壓力有可能出現(xiàn)在下半年，城市間供求不均的結(jié)構(gòu)性矛盾將導(dǎo)致房?jī)r(jià)區(qū)域分化繼續(xù)發(fā)展。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢(shì)，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個(gè)位數(shù)；下半年樂(lè)觀(guān)估計(jì)回升至約10%。新開(kāi)工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長(zhǎng)3-5%。

　　對(duì)于2015年的貨幣政策，連平預(yù)計(jì)將繼續(xù)穩(wěn)健偏松，可能會(huì)有1-3次存準(zhǔn)下調(diào)，上半年不排除小幅降息的可能。

　　此外，2015年新增社會(huì)融資總額約為18萬(wàn)億，同比增速13.6%，債券和股票達(dá)3.6萬(wàn)億，占比上升至20%，基礎(chǔ)貨幣投放將保持審慎，M2增速將維持12.5%左右。

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