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3月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年2月份全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)。
數(shù)據(jù)顯示，2月份全國居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平觸底回升，同比上漲1.4%，環(huán)比上漲1.2%。1至2月平均，全國CPI總水平比去年同期上漲1.1%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師余秋梅分析認(rèn)為，2月份CPI回升的主要因素是春節(jié)消費(fèi)的拉動(dòng)。
此前已有分析認(rèn)為，今年全球需求疲軟、美元走強(qiáng)等因素的疊加將使得生產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒚媾R史上最長階段的通縮。
而今年1月CPI同比漲幅回落至1%以下，亦再引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)通縮擔(dān)憂。為此，各方的努力已比較明顯。
早在2月4日晚，央行時(shí)隔三年多已再次宣布啟用準(zhǔn)備金工具，采取定向與全面相結(jié)合的方式降低準(zhǔn)備金率。為今年進(jìn)一步打開了全面降準(zhǔn)降息的空間。
3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，新的一年要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，著力提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，把轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)放到更加重要位置。
李克強(qiáng)指出，2015年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長7%左右，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右。
如今，當(dāng)前的房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)已與總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)禍福相依。一旦過緊的貨幣政策引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)破裂，那么整個(gè)金融系統(tǒng)就會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的危機(jī)，一部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫崩盤，就會(huì)引起連鎖反應(yīng)。
以敏感的杭州市場(chǎng)為例，3月3日，出現(xiàn)農(nóng)歷新年“第一降”，其中華瑞晴廬加推100套特價(jià)房源，均價(jià)直降5000元/平方米，隨后星耀城推出70套精裝修LOFT，降幅達(dá)6000元/平方米。
消息一經(jīng)傳出，便引起整個(gè)樓市熱議，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次降價(jià)可能會(huì)像去年德信·北海公園那樣在杭州掀起一波“降價(jià)潮”。
值得注意的是，庫存高壓也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)岌岌可危。目前杭州市區(qū)可售商品房還有15萬套左右，其中市區(qū)可售商品住房有9萬套左右，去庫存化市區(qū)還需要15個(gè)月。
截至3月5日，廣州住宅庫存也首破15萬套，其中住宅未售套數(shù)為15.055萬套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。
種種數(shù)據(jù)顯示，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)好過。標(biāo)普亦認(rèn)為今年的銷售比較疲弱，呈現(xiàn)不平衡情況，預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格回升的可能性不高。
不過，標(biāo)普指政府推行的政策集聚的作用開始顯現(xiàn)。其中，按揭、限貸、限購政策進(jìn)一步推進(jìn)，會(huì)導(dǎo)致投資性需求改善。
為此，有分析認(rèn)為維護(hù)CPI在一定程度上的增長是與中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長息息相關(guān)的。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)7%的增長目標(biāo)，肯定還有很多刺激政策要出臺(tái)。
而近期的降息政策，也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)椴坏芙档烷_發(fā)商的融資成本，還能幫助購房者降低購房成本。