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長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)掛系統(tǒng)”），今日上午，長(zhǎng)沙共有3宗地塊掛牌截止。其中，2宗地以底價(jià)成交，1宗流拍。成功成交的兩塊地均為工業(yè)用地，分別是位于高新區(qū)家永路以西、家樂(lè)路以南的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)004號(hào)地塊和位于芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村的[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)005號(hào)地塊。
網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)004號(hào)地塊出讓面積178.232畝，起始價(jià)5716萬(wàn)元，被中興通訊股份有限公司摘得；[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)005號(hào)地塊出讓面積為8.69畝，起始價(jià)561萬(wàn)元，出讓年限50年，被湖南麗時(shí)服飾有限公司收入囊中。而遭遇流拍的土地為[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)006號(hào)地塊，該地塊位于雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)，規(guī)劃用途為商住用地，掛牌起始價(jià)53793萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)為1903元/平方米。
值得一提的是，截至目前，3月份內(nèi)六區(qū)已有9宗土地掛牌入市，掛牌起始總價(jià)達(dá)14.15億元，但工業(yè)用地占比超一半，仍是3月份市場(chǎng)主力。分區(qū)來(lái)看，望城區(qū)以4宗出讓拔得頭籌，岳麓區(qū)、高新區(qū)、芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)各有1宗土地出讓。
業(yè)內(nèi)人士指出，從去年下半年開(kāi)始，商、住用地比重減弱，工業(yè)用地唱主角的局面已成為土地市場(chǎng)的常態(tài)。
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2月一線城市賣(mài)地198億
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市賣(mài)地收入達(dá)198億元，環(huán)比下降62.7%，與去年同期的528.8億元相比，同比下降幅度約為63%。
從開(kāi)發(fā)商的具體表現(xiàn)來(lái)看，2015年2月份，20強(qiáng)房企在全國(guó)范圍內(nèi)總計(jì)拿地金額達(dá)160億元，環(huán)比下跌67.5%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)假期土地供應(yīng)減少是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因。實(shí)際上，房企對(duì)于一線城市土地的爭(zhēng)奪非常激烈。以北京為例，在不足50天內(nèi)，北京土地市場(chǎng)成交額達(dá)到了452.29億元。
無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)記者了解，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價(jià)為60.67億元。據(jù)悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預(yù)計(jì)有超過(guò)145億元的土地出讓。
值得注意的是，2月11日，當(dāng)代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)一幅地塊，成交樓板價(jià)18777元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)95.55%，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
事實(shí)上，上述現(xiàn)象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分重點(diǎn)二線城市，撤離三、四線城市。鑒于此，一線城市的土地價(jià)格被不斷推高。
對(duì)此，張大偉認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻越來(lái)越高，不但要有資金實(shí)力，更要有運(yùn)營(yíng)和資源優(yōu)勢(shì)才能搶得市場(chǎng)份額。