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依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，《2014年12月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）于近日發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，1月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為100.07，環(huán)比上漲0.05點(diǎn)，同比下降1.92點(diǎn)。
《報(bào)告》顯示，1月份，在一系列新政及銀行限貸松綁的影響下，本月持續(xù)受到政策利好的影響，開發(fā)商迎來歲末沖刺高峰。同時(shí)，商品房供應(yīng)持續(xù)升溫，網(wǎng)簽量保持在10月份以來的高位，溫暖過冬。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、二手房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)有不同幅度的上漲之外，土地交易、新房交易、地產(chǎn)市場信心指數(shù)出現(xiàn)一定下滑。
新房交易指數(shù)下滑企穩(wěn)
依據(jù)《報(bào)告》，1月份新房交易指數(shù)為101.70，環(huán)比下降1.99點(diǎn)，同比上漲1.08點(diǎn)。1月份，在經(jīng)歷了2014年下半年的成交井噴后，長沙商品房交易量回歸穩(wěn)定常態(tài)。本月雖商品房成交量有一定增加，但商品房批準(zhǔn)預(yù)售量和網(wǎng)簽均價(jià)均出現(xiàn)下降，因而長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)出現(xiàn)一定程度的下滑。
同期內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)明顯上揚(yáng)。1月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為100.59，環(huán)比上漲2.52點(diǎn)，同比下降1.68點(diǎn)。主要是本月二手房成交面積較上月出現(xiàn)一定增加，二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)中微升。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)止跌回升
《報(bào)告》顯示，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)經(jīng)歷連續(xù)下滑后出現(xiàn)上漲。1月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為97.05，環(huán)比上漲2.12點(diǎn)，同比下降2.97點(diǎn)。本月雖房地產(chǎn)竣工面積有一定減少，但房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、新開工面積規(guī)模均出現(xiàn)較大增長，整體來看本月長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資情況有所好轉(zhuǎn)。
1月份，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)環(huán)比略有下滑，土地交易指數(shù)為97.51，環(huán)比下降1.57點(diǎn)，同比下降3.18點(diǎn)。本月雖然地塊成交量和土地成交綜合地價(jià)都有一定上漲，但土地供應(yīng)規(guī)�？s減量很大，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)小幅下滑。
房地產(chǎn)金融指數(shù)基本持平
1月份，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)基本持平，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為101.93，環(huán)比上漲0.34點(diǎn)，同比下降4.36點(diǎn)。本月在建工程抵押貸款規(guī)模出現(xiàn)減少，但個(gè)人按揭貸款面積和金額均出現(xiàn)增加，房地產(chǎn)金融規(guī)模相對穩(wěn)定。
此外，大部分人對近期市場仍然持理性消費(fèi)態(tài)度。1月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為97.53，環(huán)比下降1.20點(diǎn)，同比下降3.25點(diǎn)。通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有25.3%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有54%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例比看好的比例高。
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