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央行于2月4日下班時(shí)間后突然宣布：自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。央行同時(shí)表示，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長。消息一出，輿論一片喜大普奔之聲，股市、樓市期待滿滿。此次降準(zhǔn)在何種背景下出臺？對長沙樓市會產(chǎn)生多大影響？來看0731地產(chǎn)研究院對此的解讀�！�央行今起降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 釋放流動性逾6800億】
降準(zhǔn)原因：資本外逃 實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷
這次降準(zhǔn)的一個(gè)主要原因是人民幣外匯占款自2014年10起持續(xù)下降，近期人民幣匯率連續(xù)貶值，顯示資本外流情況在進(jìn)入新年后并沒有改變，在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，美元預(yù)期走強(qiáng)背景下，資本外流有加速跡象，這會導(dǎo)致國際儲備持續(xù)下降，外匯占款繼續(xù)收外匯占款零增長假設(shè)下基礎(chǔ)貨幣缺口約3萬億，這意味著降準(zhǔn)不會只出現(xiàn)一次。
另外，CPI和PPI的持續(xù)滑落，導(dǎo)致通縮壓力加大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了越來越多疲弱的信號。這些因素也促使央行開閘放水，試圖提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
降準(zhǔn)影響：直接刺激企業(yè)資金面
境外投行分析認(rèn)為此次“降準(zhǔn)”實(shí)際上將釋放7000億到9000億的資金進(jìn)入市場。放出的資金流向很清楚：直接利好是銀行、保險(xiǎn)、地產(chǎn)行業(yè)，間接利好傳統(tǒng)行業(yè)，如化工、煤炭、有色、鋼鐵等。
作為最缺錢的房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)橛型恋�、樓宇等�?shí)物資產(chǎn)可以抵押，因此，從信貸資產(chǎn)的安全性角度來看，地產(chǎn)企業(yè)一直是商業(yè)銀行非�？粗氐拇罂蛻糍Y源。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的一些限貸性措施的逐步取消，商業(yè)銀因此本次從銀行釋放的流動性將有相當(dāng)一部分會通過房地產(chǎn)開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，甚至銀團(tuán)貸款等多種形式，最終流入房地產(chǎn)市場，這對房企愈趨緊張的資金面有一定正面影響。
購房利好：利率折扣或可重現(xiàn)
對于購房者來說，雖然在去年11月底盼到了央行降息，但截止今年1月底，北上廣深一線城市的各大銀行首套房利率折扣降幅并不，長沙也沒有銀行在利率折扣上大做文章。
降準(zhǔn)后，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)，銀行的房貸利率放松的程度會進(jìn)一步加大，地方主流折扣可能重回85折時(shí)代。而房貸政策的寬松也將有利于剛需群體的進(jìn)入，這對后市成交有刺激作用。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：對市場謹(jǐn)慎看好
麓谷小鎮(zhèn) 副總經(jīng)理 王雙：對樓市是利好，短期內(nèi)起碼能提振市場信心，買房的人有信心了，銀行能放的錢多了，開發(fā)商適當(dāng)給點(diǎn)優(yōu)惠，成交量肯定有所改觀。
湖南山水投資置業(yè)副總裁 胡剛：我認(rèn)為降準(zhǔn)對樓市資金面的影響和刺激會慢慢體現(xiàn)，還是會有個(gè)過程。
水墨林溪副總經(jīng)理 曾耘墨：這次降準(zhǔn)將有利于改善房企的資金面，但對目前的長沙樓市不會有明顯影響。
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