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上周五，在重慶陽(yáng)光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、SOHO董事長(zhǎng)潘石屹、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪，就房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)紛紛發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。其中，任志強(qiáng)就目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)與前景，做了題為“市場(chǎng)運(yùn)行與預(yù)期”的專(zhuān)題演講，引發(fā)人們熱議。
“任大炮”：去年樓市下滑嚴(yán)重
雖然被媒體稱(chēng)為“任大炮”，但任志強(qiáng)分析問(wèn)題靠的是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)字。萬(wàn)通老總馮侖在任志強(qiáng)的回憶錄《野心優(yōu)雅》序言中寫(xiě)道，老任有一個(gè)國(guó)內(nèi)研究經(jīng)費(fèi)最多、水平最高的研究團(tuán)隊(duì)，每年提供經(jīng)費(fèi)數(shù)百萬(wàn)。他說(shuō)：“老任的建議是有一個(gè)特別扎實(shí)的研究做背景�！�
在當(dāng)天上午，任志強(qiáng)用57頁(yè)充滿(mǎn)數(shù)字的PPT分析了樓市的現(xiàn)狀，并預(yù)測(cè)了未來(lái)。
任志強(qiáng)介紹，2014年經(jīng)濟(jì)增速和城鎮(zhèn)居民收入增幅呈下滑之勢(shì)，可怕的是持續(xù)下滑�！叭欢ツ甑恼叨际亲屍湎滦�。”他說(shuō)，相伴隨著的是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)的下滑，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)回落；土地購(gòu)置面積也大幅下滑，第二年的開(kāi)發(fā)將受影響，投資也會(huì)下滑。
此外，商品房銷(xiāo)售增速也持續(xù)下滑。他分析，去年9月、10月取消限購(gòu)，一、二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售回升，三、四線(xiàn)城市樓市未見(jiàn)恢復(fù)。目前，預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，達(dá)到歷史高峰。庫(kù)存壓力不僅出現(xiàn)在大城市。任志強(qiáng)認(rèn)為，要消化現(xiàn)有的庫(kù)存，可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，而這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩的主要原因。
房子還是要多買(mǎi)
盡管市場(chǎng)壓力巨大，任志強(qiáng)對(duì)未來(lái)還是比較樂(lè)觀(guān)。他說(shuō)，“市場(chǎng)仍是可持續(xù)的看好。今年將明顯好于2014年，但不會(huì)迅速反彈。預(yù)計(jì)今年9月份可能出現(xiàn)反彈�！�
他用各種數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的看好，首先是中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，“人們用于吃穿等消費(fèi)比例持續(xù)下降，而用在健康與居住方面的消費(fèi)比例上升最快。在美國(guó)、日本，也同樣是居住消費(fèi)上漲最快。”比如，中國(guó)人平均住房間數(shù)為1.7間，美國(guó)人則為5.6間。他還說(shuō)，中國(guó)目前城鎮(zhèn)化率只相當(dāng)于日本、韓國(guó)30、40年前的水平。因此，對(duì)于中國(guó)人來(lái)講，“只要有錢(qián)，首先還是要解決房子的改善問(wèn)題�！�
“別說(shuō)房地產(chǎn)不靈了！”任志強(qiáng)說(shuō)，其它發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的路顯示，住宅越來(lái)越值錢(qián)，這個(gè)趨勢(shì)無(wú)法改變。他還極具煽動(dòng)性地說(shuō)，“別以為買(mǎi)一套房子就夠了，買(mǎi)10套才差不多�！薄胺孔釉缤硪獫q價(jià)，有錢(qián)就早點(diǎn)買(mǎi)。只要是自己的錢(qián)，買(mǎi)得越多越好！”
潘石屹、易小迪：傳統(tǒng)房企要變
針對(duì)任志強(qiáng)的相對(duì)樂(lè)觀(guān)，潘石屹和易小迪則感覺(jué)做房地產(chǎn)更艱難了。
潘石屹說(shuō)，“任志強(qiáng)就像個(gè)老和尚，每次我都知道他念什么經(jīng)，那就是中國(guó)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)要漲”。
潘石屹表示，房地產(chǎn)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，效率很低，80%的人對(duì)房地產(chǎn)都有危機(jī)感。中國(guó)的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。供需關(guān)系在變化，市場(chǎng)也在變化。分化將成為地產(chǎn)行業(yè)最大的趨勢(shì)。未來(lái)萬(wàn)億的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)，大量被淘汰的企業(yè)也會(huì)出現(xiàn)。他說(shuō)，未來(lái)10-15年互聯(lián)網(wǎng)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)沖擊很大，房地產(chǎn)必須與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)造房子，進(jìn)行交易，從而提升效率。
易小迪也認(rèn)為，樓市未來(lái)并不是不能賺錢(qián)，但會(huì)形成“高危賺錢(qián)、分化賺錢(qián)”的狀態(tài)。如果產(chǎn)品不創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)不改革，這樣的房企將很難生存。他說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)最大的創(chuàng)新是提供了公共化平臺(tái)，吸引了人的需求，房地產(chǎn)企業(yè)必須跟上創(chuàng)新步伐。
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