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1月5日，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比減少31%,相比2013年，2014年土地出讓金僅有2.3萬億，同比下降28%。
除了成交面積和金額下降，土地市場交易低迷的另一個數(shù)據(jù)是溢價率下降，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，2014年，各類用地均呈下降趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年，全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點(diǎn)。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率12%，較2013年同期下降7個百分點(diǎn)；商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期下降3個百分點(diǎn)。
除了土地市場交易低迷，賣地金額下降的一個重要原因是地方推地量下降。
2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。
根據(jù)報告，二季度起供地節(jié)奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應(yīng)總量較2013年回落�！斑@也和房地產(chǎn)形勢密切相關(guān)，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，而緩解供需關(guān)系除了要去庫存，也要減緩宅地供應(yīng)，”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。
值得一提的是，2014年土地市場的分化亦十分明顯。
從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%。
雖然土地推出和成交面積均明顯低于2013年，但樓面均價卻高達(dá)7705元/平方米，同比上漲41%。并連續(xù)第二年賣地總額超過5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創(chuàng)造歷史記錄
相比之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖。
2014年，二線城市共推出土地12529宗，推出土地面積52009萬平方米，同比減少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面積43193萬平方米，同比減少23%；土地成交樓面均價為1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價率為8%，較2013年同期下降8個百分點(diǎn)；土地出讓金為10806億元，同比減少28%。
三四線城市，全年供求量及出讓金均領(lǐng)跌各線城市，樓面均價及溢價率延續(xù)低水平
2014年，三四線城市共推出土地22898宗，推出土地面積79985萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面積57438萬平方米，同比減少36%；土地成交樓面均價為734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢價率為6%，較2013年同期下降4個百分點(diǎn)；土地出讓金為7538億元，同比減少37%。
這似乎也和樓市息息相關(guān)，有研究院認(rèn)為，2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，但由于市場整體進(jìn)入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會保持謹(jǐn)慎，低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。
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