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近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年10月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），數(shù)據(jù)顯示，10月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為101.03，環(huán)比上漲1.14點(diǎn)，同比上漲2.30點(diǎn)。
報(bào)告顯示，10月份，受到政策利好的影響以及開發(fā)商促銷力度的加大，加上“十一”國(guó)慶黃金周的助推，商品房供應(yīng)再創(chuàng)新高，網(wǎng)簽銷售創(chuàng)淡市下的佳績(jī)，帶動(dòng)10月長(zhǎng)沙樓市回升。房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除新房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)上漲之外，土地交易、二手房交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下滑。
新房交易指數(shù)回升明顯
《報(bào)告》顯示，10月份新房交易指數(shù)為104.55，環(huán)比上漲4.39點(diǎn)，同比上漲4.48點(diǎn)。10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)出現(xiàn)較大幅度上漲，新房市場(chǎng)本月受政策利好的微刺激、金融信貸面放松、開發(fā)企業(yè)沖量放價(jià)等因素影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一波交易高潮，本月集中網(wǎng)簽助推樓市回暖。本月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)下歷史新高，新房網(wǎng)簽量也出現(xiàn)成倍增加。
但同期內(nèi)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，10月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為99.02，環(huán)比下降2.19點(diǎn)，同比下降0.87點(diǎn)。主要是本月二手房行情不佳，成交面積萎縮明顯，同時(shí)二手房交易房?jī)r(jià)和租金也呈下降之勢(shì)。
房地產(chǎn)金融指數(shù)持續(xù)上漲
10月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)繼續(xù)上漲，10月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為104.79，環(huán)比上升3.74點(diǎn)，同比上漲更加明顯。9月30日“央四條”及時(shí)出臺(tái)，觸動(dòng)“十一”黃金周商品房交易小井噴，此后長(zhǎng)沙各家銀行金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)調(diào)整執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策，本月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)金融信貸面持續(xù)向好，在建工程抵押貸款發(fā)放繼續(xù)擴(kuò)張，個(gè)人按揭貸款情況也比較樂觀。
房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)繼續(xù)下滑
《報(bào)告》顯示，10月份長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為96.04，環(huán)比下降0.97點(diǎn)，同比下降4.69點(diǎn)。長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心通過長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有25.1%的購(gòu)房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有53.7%的購(gòu)房者不看好未來樓市，不看好的比例遠(yuǎn)高于看好的比例，大部分人對(duì)近期市場(chǎng)仍然持冷靜理性態(tài)度。
另據(jù)了解，10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)交易指數(shù)環(huán)比略有下滑，雖然地塊成交比較活躍，成交規(guī)模較大，但土地供應(yīng)動(dòng)力不足，土地綜合地價(jià)下降明顯，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)下滑。而長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)與上月基本持平，一方面房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額和新開工面積略有減少，另一方面房地產(chǎn)竣工面積增加明顯，整體來看本月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)頭良好。
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